【掌柜日报】有传闻指 南京公积金贷款额度或迎来上调？

　　新年以来，南京关于住房公积金的消息越来越多，人们讨论的热点也主要体现在两点：开发商能否拒绝买房人使用公积金贷款的要求?以及老生常谈的公积金贷款额度会否上调?

　　对于第一个问题，南京住房公积金管理中心已于1月10日，正式发布关于房地产开发单位不得拒绝购房人使用住房公积金贷款的公告。以后咱们买房人也可以挺直腰板，最高少贷60万了。

　　而对于贷款额度会否上调问题，近来有小道消息称，公积金将迎来重大变化：将研究提高租房提取公积金限额;研究调整贷款政策，加大对刚需群体购买首套住房的政策支持力度……

　　其中，对于对于公积金提取付房租方面，现行政策南京未婚员工每月提取金额不超过900元，已婚夫妻双方每月提取不超过1800元，限额也可能会有突破。而关于“公积金贷款额度调整”的议案若通过，个人公积金贷款或达到40-60万元。

　　当然，目前该提案是否顺利能够通过还是个未知数，南京的公积金贷款额度上调与否也很难下定论。

　　众所周知，南京市目前的公积金贷款最高额度为个人30万，家庭60万。这一额度与国内一线城市相比，还处于相对较低的水平，例如北京的最高额度为120万，上海为个人50万、家庭100万;部分强二线城市中，杭州市为个人50万、家庭100万，成都为个人40万、家庭70万;就连省内的苏州也比南京高，是个人45万、家庭70万;常州与南京持平，都是个人30万、家庭60万。

　　可见，以房价作为对比来看，南京的公积金最高额度偏低是不争的事实。与动辄两三百万的房价相比，个人公积金最高额度仅30万、家庭60万在高房价面前不过是杯水车薪。再加上公积金贷款路上的“困难重重”，更使得不少买房人放弃公积金贷款，认为还不如全商贷后采用“逐月还房贷”的形式来用。

　　南京的公积金资金池似乎一直没有充裕过，就连2015年3、4月那波调整，长三角区域城市接二连三的调整了公积金额度，南京依旧保持着按兵不动。时隔三年，南京的公积金贷款额度依旧没有变化，对于南京如此保守的房贷政策，业内纷纷认为是资金池过浅的缘故。

　　后来，南京开放了公积金提取付房租的口子，利用率可以说是相当高了。2017年为220亿元，今年的“小目标”是全市归集住房公积金260亿元，都不算高。这样算下来，南京市公积金采取较为保守的贷款策略倒也情有可原。