福建地产进入深层洗牌阶段 储地渠道多元化成新趋势

　　这段时间，不少人被闽企在上海高溢价拿地的消息刷屏。据悉，由于近两年福州推出的住宅用地较少，很多龙头房企土地储备不足。为解决这一问题，我省部分房企开始通过联合拿地、股权交易等多元化拿地方式增加土地储备。

　　房企联合拿地

　　形成寡头效应

　　“这楼盘到底是哪个品牌开发商的?广告牌上怎么有两家开发商的名字?”近段时间，走过东二环一个大楼盘工地，很多市民都有这样的疑问。

　　再过一段时间，“单一开发商+案名”的楼盘定名模式，将大量变为“开发商+开发商+案名”的模式。之所以出现这种情况，是因为这些地由开发商联合竞得。

　　“房企通过联合拿地，可以分摊成本，提高资金周转率。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说，如今地价高企，开发商每次拿地都要“下狠心”，即便成功拿地，后期还要支付建安费用、税费、营销费等，风险很大。为了降低风险，很多开发商就联合在一起拿地。

　　去年至今，保利地产、融侨集团、阳光城这样的大型房企在福州成功通过联合拿地的方式增加土地储备。例如，宗地2015-35号仓山区台屿旧屋区改造项目的成交金额是51.5亿元，该地块由融侨集团和阳光城集团联合竞得;保利地产、北京首开、中庚集团联合以33.4亿元竞得宗地2015-29号鼓楼加洋巷旧屋区改造地块;融侨集团、阳光城联合体拿下2015-35号台屿地块;金辉地产、禹洲地产联合体以17.3亿元竞得宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块。

　　“大房企之间的强强联合会使得市场形成寡头效应，挤占中小房企的生存空间。”一名业内人士表示。

　　部分开发商

　　通过股权交易拿地

　　从土拍市场拿地的成本越来越高，在这种情况下，部分开发商开始另辟蹊径，福州有多个在售新楼盘的土地都是开发商通过股权交易获得的。

　　8月8日，泰禾集团发布公告称，旗下全资子公司福建中维房地产开发有限公司，以5.5亿元受让福州冠业房地产开发有限公司80%股份。交易完成后，泰禾集团将全面操盘该公司持有的福州桂山村地块。作为闽系房企的代表之一，泰禾集团前几年在国内一二线城市频繁拿地，但今年泰禾集团在一二线城市高溢价拿地的消息明显减少，如今通过股权受让完成土地储备的动作，对泰禾集团而言并不多见。

　　与此同时，本土开发商出于公司长远发展考虑，也不断通过收购途径拿下一些新地块。以福晟华威钱隆奥体城为例，2015年1月30日，华威集团以2.31亿元竞得宗地2015-04号地块，后来福晟集团与华威集团签署合作协议，与华威集团旗下的华威置业有限公司共同合作开发该地块。福晟钱隆珠宝大厦用地也由与福建诚信置业有限公司签订战略合作协议而获得。

　　融侨集团此前也有过收购土地使用权的情况。2013年底，融侨集团与武警福州指挥学院签署《中国人民武装警察部队土地使用权竞价转让协议》，标志着融侨在武警福州指挥学院的项目正式落地。