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怎么选择合适的贷款年限?公积金贷款年限有不同要求吗?

(匿名) 2019-11-26 看房
怎么选择合适的贷款年限?公积金贷款年限有不同要求吗?
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  • (匿名)

      借款人选择贷款年限要考虑这几个方面:自身经济能力、利息的可承受程度、能力等。

      1、 自身经济能力

      借款人申请贷款,自己要考虑对应的月供能不能承受,银行也要对借款人的还款能力做评估,防范自身风险。

      月供占借款人月收入30%左右时,不会对借款人生活产生太大影响;银行要求借款人在贷款时提供收入证明,且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍,也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。

      2、 利息的可承受程度

      在贷款方式、额度、利率都一样的情况下,贷款年限越长所需支付的总利息越多。

      3、 能力

      借款人的能力对贷款的影响,主要体现在收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内,收益于贷款利率,借款人选择较长的贷款期限,不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。

      贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择,在贷款后期,如果经济情况变好,可以选择提前还款同时缩短贷款期限,也可以达到减少贷款利息的效果。

      1.公积金贷款长贷款年限

      按以下三种计算方式结果,取短年限为申贷人的长贷款年限。

      1)按贷款人年龄计算

      一般住房公积金:70-夫妻双方年龄较大的一方;

      2)按房龄计算:

      砖混(混合):47-房龄;钢混(混合):57-房龄。

      3)贷款长30年

      注:当借款人的月缴存额达到上限时,长贷款年限缩短。

      2.商业贷款长贷款年限

      按以下三种计算方式结果,取短年限为申贷人的长贷款年限。

      (1)按贷款人年龄计算

      65(部分银行可放宽到70)—借款人年龄。

      (2)按房龄计算

      50(各银策有差异)—房龄。

      (3)长不超过30年

      注:北京银行、招商银行、中信银行、交通银行、中国银行、民生银行、建设银行、工商银行等规定,借款人所购房屋为二套的,长贷款年限不能超过25年。具体情况请咨询各地区分行。

      3.组合贷款长贷款年限

      组合贷款买房,计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限,取两者较短的。

    • 2019-11-26 11:38:35

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