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买房一步到位还是买小换大?

(匿名) 2018-11-15 看房
买房一步到位还是买小换大?
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  • (匿名)

    买房该一步到位还是买小换大?这是很多购房者在买房之前都要考虑的问题,其实究竟决定选择哪种购房方式,首先购房者需要做的就是了解这两者的优缺点。然后再根据自己的实际情况来决定。

    一、一步到位

    优点

    1、避免因限购原因导致失去购房资格

    现在已经有不少城市加入了限购队伍,比如北京规定“认房又认贷”,其就是指在名下有房或者有贷款记录的,再买房子都算二套房,普通住房首付60%。

    现在改善型购房人占了很大一部分,这部分人已经买过一次房子,因为需求改变想卖掉以前的房子换一套,这样很容易受限购政策影响失去购房能力或者购房资格。买房子一步到位的话很好的规避了政策风险。

    2、房屋配套更加完善

    一次性到位购买的房子,基本都是经过多方比对,无论是配套还是环境都更加完善,生活也会更加便利。也就是说,如果选择一次性买到位的话,选择的房子居住舒适度会更好。

    3、省时省力

    如果房子一次性买到位的话,今后就不会有再次换房的烦恼,也就省了很多购房流程,为大家节省出很多的时间。

    缺点

    1、房屋总价高,首付高,贷款压力大

    现在不少城市房价上涨显著,如果是一步到位的话,房屋总价高,加上有城市提高了首付比例,贷款压力变大,整体购房成本较高,对购房人经济能力要求也较高。

    2、面积大,装修成本高

    一步到位买的房子通常来说房屋的建筑面积较大,房屋总价会高一些,装修成本也就相应的会增加。

    二、买小换大

    优点

    1、总价低,首付低,贷款压力适中

    买小一点的房子,房屋总价、首付都较低,贷款压力也没有那么大。

    2、装修成本低

    房屋面积小,装修、打扫起来都更方便。

    缺点

    1、受楼市政策影响更大

    正如上面所说,改善型购房人受楼市政策影响更大,在实施“认房认贷”的城市,即使卖掉以前的房子,再买房仍然算二套房,首付比例按二套房执行。有的城市,如果是非本地户籍,二套房首付会更高。

    2、受房价上涨影响大,换房时间成本高

    在热点城市,先买了小房子,等过几年换大房的时候房价势必上涨了不少,总体换房时间成本也相对较高。

    总的来说,买房是一步到位还是循序渐进,主要看首付和收入以及政策限制,如果资金充沛,建议还是一步到位比较好,毕竟“认房认贷”的限制多,买小换大的不确定性太大。如果经济能力有限,不能一步到位,可以降低购房标准,买小一点的房子。

    每个人的现实情况不一样,实际住房需求也有差异,不要盲目一次性到位,最好保证贷款月供不超过月收入的50%,总之买房要量力而行,同时要立足于当下,做好置业规划。

    其实买房究竟是一步到位还是买大换小,还是要从购房者的实际情况出发,当然,如果购房者目前有一定的经济实力的话,小编还是建议选择一步到位。

    • 2018-11-15 15:44:36

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