当前位置: 泉州房地产网 > 掌柜问答 > 问答列表 > 详情
我来回答

紧凑户型如何定义?紧凑户型有哪些特点?

(匿名) 2018-06-20 看房
紧凑户型如何定义?紧凑户型有哪些特点?
全部2个回答
  • (匿名)

    您的问题已解决。

    • 2018-06-20 13:48:30
  • (匿名)

      刚需的朋友,买房可能因为经济压力或者其他原因不得不选择面积小,但功能齐全的紧凑户型,大意是满足生活需求,紧密但是绝不凑合。

      紧凑型户型如何定义?

      所谓紧凑户型,就是指范围不大、内容偏多、间隔偏小。运用在户型描述上,就是指那种面积不大,但内部空间分割较多的户型。比如,90平方米的面积限制,做了三室两厅的规划,每个空间都稍微小一些,所以也被叫做“小三室”。

      这里的小,是每个房间面积的小,整体上看,不是很宽敞,比较紧凑的意思。不过,麻雀虽小五脏齐全,只要设计得好,不仅能够做到少公摊,低浪费,也是很实用的户型。

      紧凑型户型具体应该有哪些特点呢?

      紧凑型户型客厅面积小在10㎡以上;进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发,至少大于3m;同时需考虑视觉效果,目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍,以普通40英寸电视为例,合理视距为3m,除去沙发及电视与墙距离,净开间尺寸在3.3m。

      紧凑型户型餐厅使用面积6㎡以上;餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间:人通行宽0.76m,人座位占用宽0.52m;可靠墙布局,靠墙面小尺寸3m。

      紧凑型户型厨房主要考虑I型、L型厨房,I型房适用于狭长的房间。占用面积较小,要想达到理想效果,一面墙不能短于3m。I型厨房储存的小净宽要求1.5m以上,小净长3m左右,经济型户型厨房操作台小尺寸2.1m。L型厨房的橱柜沿着两面相邻的墙布置,适用而高效,舒适型厨房中较为实用,L型厨房的小净宽要求1.8m以上,小净长3m以上。

      紧凑型户型主卧考虑床榻和更衣区,以及影视功能,要10㎡以上,净进深增加到3.9m以上,可设置梳妆台0.8-1.2m宽,人的活动空间加大。

      紧凑型户型次卧主要考虑儿童房间布局、单人或者双人次卧。家具摆放无需复杂,根据不同使用功能,选择尺寸不同。次卧受面积控制,单人次卧可考虑只放置床及衣橱,面积在6-8㎡之间。对于儿童房布局,考虑到电脑及书架,衣橱等,在面积受限制下:开间小净尺寸可≥2.4m;进深方向可≥3m。

      此外,还有景观阳台一般在1.5-1.8m以上,做健身房在1.8m以上;生活阳台则在1.3-1.5m之间,方便设置洗衣区域,摆放洗衣机后仍有0.7-0.8m活动空间。

      光知道这些尺寸还不够,实际选户型时还要考虑动静分区,干湿分离,通风和采光等各个方面。下面就通过一个户型点评来给大家讲解。

      先看整体布局,户型有两间卧室,南面的主卧开间3.3m,北面的次卧开间2.7m,都不算大。是北卧室,房间的净宽度只有2.4m,双人床横着摆以后,是不可能再摆一个电视柜的。

      户型只有一个卫生间,设计成套间格局,浴盆和坐便器在里面,外面布置了洗脸盆。这不是干湿分离,而应该称作洗厕分离,是为了家人集中使用卫生间时,既可以如厕,也不影响外间洗脸,是比较实用的布局。但外间洗脸盆的地方会显得比较小。

      户型的厨房和餐厅是串联式的格局,厨房和餐厅联系为紧密。这种格局可以很方便的改成开放式厨房,操作台改成U型布置为好。

      再看下通风和采光,这是一梯四户单元的户型,也是通透户型。采光和通风很好,只是日照差一些,由于东南方位邻居的遮挡,中午以后阳光较好。

      优点:

      户型将客厅和主卧的阳台,联通起来,显得阳台面积很大,是很好的布局。阳台的功能主要是联系室外空间,同时,阳台也可以用来扩展不同的使用用途,如休闲、健身、阅读、洗衣、储藏等。

      在装修时,可根据个人喜好加以利用。对于这个户型来说,客厅的阳台做休闲景观阳台,主卧的阳台改为一个阳光书房,两种功能共有,比较实用。

      而客厅东面的花园,名为花园,实际就是一间房子。开间2.7米,进深3.9米,面积10.53平方米,完全可以做一间卧室用。总面积88平方米,做两室户型比较合适。而加上这个花园,总面积就是98.53平方米,做三室户型也可。因此,与其说这是一个两室户型,还不如说是一个花园变卧室的三室户型。

      不足:

      大的不足就是客厅两面墙上都有门,影响了客厅布置,显得客厅面积变小了。按说这个客厅开间3.6米,袋型空间布置,且带有阳台,面积并不小。

      但是由于主卧和花园的门,开在了客厅东西两面墙上,使得客厅实际使用面积减小,拉大了客厅和餐厅之间的距离,显得户型部位的面积没有利用。同时,这两个门也会影响墙面的整体美观性,装修时造成麻烦。

      建议可以将花园的门开向门厅,也就是朝向入口处的北墙上。这样一来,沙发背后的墙面就完整了,沙发可以向餐厅移动,加大客厅实际使用面积。

      总之:

      户型的位置不错,通风和采光很好,日照差一些。卧室、厨房、餐厅位置较好,阳台扩展许多使用功能。不足是客厅两面墙开门,既影响了客厅布局,也显得户型部位浪费面积。

    • 2018-06-20 13:48:30

问答排行榜

暂无排行---

在售楼盘

金龙华侨城
晋江市住宅毛坯
元/㎡

金茂阳光城檀悦
台商区住宅,别墅部分装修
元/㎡

中奥名雅居
晋江市住宅,别墅毛坯
元/㎡

万道紫云台
台商区住宅,写字楼毛坯
元/㎡