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买二手房真的有必要进行资金监管吗?

(匿名) 2017-12-06 看房
买二手房真的有必要进行资金监管吗?
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  • (匿名)

    您的问题已解决。

    • 2017-12-06 11:58:51
  • (匿名)

      在二手房交易中,因为其房款额度很大,所以需要买家将资金转移给卖家,卖家将不动产转移给买家。但二手房交易存在时间差,不能做到“一手交钱一手交房”,为了消除双方的疑虑与不安,资金监管便应运而生。但是同时也有不少购房者疑惑:买二手房真的有必要进行资金监管吗?

      一、买二手房有必要进行资金监管吗?

      在二手房交易中,买家与卖家经常会发生这样的纠纷:卖家要求买家先支付房款,再过户;买家要求先过户,再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生,因此买二手房很有必要进行资金监管,当然,这也是视个人喜好个人情况而定的。

      二、资金监管对买家的好处

      1、规避房屋查封风险

      虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。

      如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。

      2、预防一房二卖资金问题

      按照规定,在出现一房二卖的情况时,房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下,将房屋转卖给他人(已过户),若你直接将购房款打给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。

      若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。

      三、资金监管对卖家的好处

      1、二手房交易中,有的买家会要求先过户,再付款。如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱房两失”。

      2、若是办理资金监管,卖家可以看到买家把房款划入监管账户,卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款,规避买家因资金不足而中断交易的风险,也避免了买家拖欠尾款的情况发生。

      3、资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。

      以上就是“为什么买二手房要进行资金监管”的全部内容了。其实,购买二手房的交易流程复杂,每一环节都存在风险,买家支付的房款做资金监管,可以很大程度的降低了二手房交易风险,于购房者自己以及卖家也是好处多多的。

    • 2017-12-06 11:58:51

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