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　　时下，越来越多的年轻人加入买房"大军"，毕业就买房的现象屡见不鲜。根本原因还是源于中国的传统思想，大部分人都认为有自己的房子才算真正落脚，所以买房就成为外地人安家当地的一种标志，再加上还有一层婚房的考虑，两者结合，买房就显得更为重要了。

　　因此，买房子前一定要提前做好功课，尤其是年轻人买房，更要注意以下这些问题!

　　一、初选房源

　　购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，精明的网友们总结出一套公式。

　　我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(朝向)+(学校)+(小区)+(配套)+(实用率)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。

　　二、实地看房

　　实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

　　三、查验五证

　　五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

　　四、签订合同

　　签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。

　　五、婚房登记

　　名字只有在签订购房合同(和开发商签订商品房购房合同，和房东签订二手房购买合同)的乙方是夫妻双方的名字，不动产权证才可以登记在双方名下。如果是一个人的名字，那就只能登记在一个人名下。如果登记在夫妻双方名下且没有写明各占多少份额，则属于一人一半。

　　六、是否购买车位

　　首先要鉴别车位的性质，确定是属于产权车位，还是人防工程车位，还是业主共有的绿化车位，因为性质不同，开发商可以处理车位的方式也不一样，购房者可以根据需求选择是否购买车位。

　　1、产权车位，开发商是可以向业主出售的;

　　2、人防车位，实际上是只能出租，大部分开发商会采取出售“20年使用权”的方式将人防车位出售给购房人，为什么是20年，因为我国《合同法》规定，租赁合同的最长期限为20年;

　　3、绿化改建的车位，本身就不能出售，且出租的租金应当归所有业主共有。

　　七、验房入住

　　购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬”。

　　人生中有许多第一次，而买房算得上是比较重大的经济行为，因为买房涉及金额巨大、是许多人一辈子的积蓄，所以再怎么慎重也不为过!