【掌柜日报】遂宁惊现数证皆无地产项目 监管部门有难言之隐

　　当地政府相关部门向《中国经济周刊》记者证实，“天友文化旅游园·花千里” 开发商除了在土地竞拍前按规定缴纳了保证金及其它相关费用4000万元之外，在拍得土地后并未按规定及时、足额缴纳13180.44万元土地出让金，欠款总额高达9300万元，超过应缴款项的70%。

　　据了解，“天友文化旅游园·花千里”项目所占土地原系遂宁市天友国际酒店有限公司所用地块，由于酒店经营严重亏损难以为继，经与政府协商后予以拆除，酒店土地重新经由招拍挂程序进行“文化旅游公园”及地产项目建设。当地政府以拆迁补偿形式回收原酒店用地，并向天友国际酒店有限公司支付了补偿款7700万元。

　　然而，在获得政府7700万元拆迁补偿款之后，天友国际酒店有限公司仍未向国土部门支付拖欠的土地出让金。

　　对于为何迄今仍拖欠9300万元的土地出让金，遂宁市天友国际酒店的母公司天友旅游集团有关负责人向《中国经济周刊》记者解释：企业在四川、江苏、北京、天津等地都有项目投资，摊子铺得太大，资金链断了。

　　从公开信息看，遂宁市天友国际酒店的母公司天友旅游集团似乎颇有实力。公开信息显示，该集团投资开发的酒店项目有成都天友酒店、遂宁天友酒店、死海太阳城酒店以及在建的重庆太阳城酒店;旅游休闲项目有中国死海旅游度假区、重庆欢乐水魔方水上乐园、北京欢乐水魔方水上乐园、北京水立方嬉水乐园、南京欢乐水魔方水上乐园……这些项目动辄就是数亿元的资金投入。仅以2015年天友旅游集团与四川省凉山州政府签订的一份项目开发协议为例，该项目的投资额就号称高达80亿元。

　　从遂宁市天友国际酒店有限公司的角度看，它手中不但有政府已给付的7700万元拆迁补偿款，还有相当可观的楼盘“预售”款：按照购房者缴纳的每户16万～20万元计，600多户购房者缴纳的认购款项也应有亿元之多了。在这种情况下，再以“没钱”为由拖欠土地出让金似乎说不过去。

　　那么，在此期间，“被拖欠”的遂宁市政府有关部门究竟有没有催缴?据当地国土部门有关官员的说法，他们已经多次约谈该项目的开发商并给予违约金处罚警告。“遂宁有很多企业拖欠土地出让金而不止天友一家，遂宁市委、市政府已多次开会要求有关部门向‘老赖’们讨要说法。”

　　现在看来，无论是“约谈”还是“处罚警告”，对“花千里”的开发商来说全然无效。非但无效，“花千里”项目还擅自开工建设并且已经销售殆罄。

　　那么，既然明知这个眼皮底下的项目在违法建设、违法销售，当地监管部门为何“视而不见”?为何如此“弱势”呢?

　　遂宁经济技术开发区管委会有关官员对记者解释说：企业遇到了资金困难，不能眼睁睁地看着它死掉。

　　开发区管委会的另一位官员也解释称：即便开发商有资金上的困难，政府也会想尽办法，让开发商争取留在遂宁，否则对招商引资工作不利。

　　今年8月，在《中国经济周刊》记者赶赴遂宁采访时，该市权威部门通过各种渠道阻止报道，理由是：该地产项目涉及到600多购房户，报道会引发群体性事件，影响我省和谐稳定的舆论环境。

　　可以说，正是由于有关监管部门的视而不见、姑息纵容，才使得相关企业肆无忌惮、接连违法。即使在今年8月之后，“花千里”的违法销售行为仍未停止，直至基本售罄，进一步坐实违法的“既成事实”。

　　“花千里”项目下一步将何去何从，本刊将继续关注。