成都二手房成交将迎新高峰 暑期大学生租房需求强烈

　　看好学区房，暑期大学生租房需求强烈——

　　随着暑期的来临，大学生成为租房市场上的主力军。而学区房以及配套成熟的二手房成交也出现大幅度增长。据相关数据显示，6月成都市主城区二手房共成交6340多套，成交面积接近60万平方米，成交均价有所上涨。专业人士认为，在传统的淡季，成都二手房领涨楼市，那么，未来二手房成交将迎来新的高峰，租金还将上涨。

　　暑期来临

　　二手房租赁“一房难求”

　　“在周围都看了两个星期了，能看上的房源几乎都被别人抢先预订了。”在成都某名牌大学上大二的张姓同学说，“今年暑期打算在成都找点事情做，想租个房子，没想到这么困难。”与张同学有共同遭遇的人不在少数，记者在采访中了解到，成都部分高校周边以及城西、城南等成熟区域的租房市场都出现了“一房难求”。在玉林、桐梓林、双楠、科华北路、青羊宫、光华村以及外双楠等区域，套一房源非常紧俏，只要有出租，马上会被租。

　　据58同城房产研究中心最近的一份调查显示，目前二手房租赁市场有几个明显的特点：一线城市能接受异性合租的比例明显高于其他城市;接受租住地点到公司路上的时间——30分钟以内是应届生们租房最理想的上班路程时间，类似于成都这样的省会城市大致如此，“北上广深”一线城市对路程时间可宽泛到1小时以内;现在应届毕业生租房最关心的问题不是租金多少，舒适的居住环境成为首要选择因素，而90后大学生对生活品质的要求比较高;合理的租金支出应在薪水1/3以内，但目前应届生房屋租金支出超过薪水1/3的比例较高，一线城市普遍高于50%，其中也不乏房屋租金支出超过目前薪水的，应届生租房负担令人担忧;目前毕业生对住居品质要求较高，在高租金的市场环境下，很难找到价格居住条件都满意的房屋;租房明确需要父母补贴的男生比例反而高于女生。

　　量价齐涨

　　二手房连续成交超6000套

　　据相关统计数据显示，6月成都市主城区二手房共成交6340多套，成交面积接近60万平方米，成交均价有所上涨。6月29日—7月5日，成都主城区二手房共成交1523套，成交面积超14万平方米，环比分别上升13.15%和11.79%。成交均价为8436元/平方米，环比上升0.3%。其中，一环以内成交均价环比下降0.55%，一环至二环成交均价环比上升1.15%，二环至三环成交均价环比下降0.6%，三环以外成交均价环比上升0.49%。另据成都市房管局备案数据显示，6月成都市成交商品房282万平方米，同比上涨61%。其中，中心城区成交106万平方米，同比增加53%;郊区(市)县成交 176万平方米，同比增幅66%。“自从‘3·30新政’出台以来，成都二手房市场已连续3个月成交量保持在6000套以上，这与此前月成交量平均 3000套相比，增幅非常明显。”专业人士认为，一方面由于政府减免二手房交易税费的政策成效开始显现;另一方面，大量学区二手房成交，不仅增量而且拉升价格的上涨;第三，部分6月份之前在股市上赚了钱的消费者回归楼市买房;再加上随着一线城市楼市的回暖和房价的上涨，带动了类似成都这样中心城市的楼市走势，倒逼刚需和改需消费者迅速下单。在这种态势下，有楼市“晴雨表”之称的二手房市场率先出现量价齐涨的态势，从而也影响到了一手房市场的成交量。

　　市场预测

　　二手房成交迎高租金还涨