楼市下的一个风口 长租公寓如何实现盈利为何受青睐

　　记者在采访中了解到，目前成都楼市的长租公寓基本上都由商家统一租赁物业、统一包装、统一管理，开发商涉足的长租公寓市场正逐渐走自建自营之路，比如成都龙湖地产今年拿到的一块土地就要求修建长租公寓。目前华润置地长租公寓业务已全面铺开，战略布局北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、南京、成都、武汉、大连10个城市，涉及公开市场、城中村改建、公寓改造、工改住、商改住等多种类型项目。同时与各地政府及地方国企展开深度合作，积极参与人才公寓及租赁住房的建设运营。

　　“租来的房子集中再出租，相当于是‘二房东’，收到的租金还要支付原来的房租，再加上企业集中租赁房源，每次的租金投入量还是很大，如果是自建，成本会更高。”成都金房集团董事长王晓白认为，做长租公寓投资金额大，仅靠租金基本上是无法实现盈利的，有些开发商用租赁与销售的互补，转化客户资源。

　　“打造长租公寓品牌——冠寓是应时而生的产品，并非房子卖不动了才涉足租赁市场。”龙湖集团有关负责人表示，无论是获取项目、规划设计、融资建设，还是装修改造、营销推广等，都是开发商做长租公寓的优势，龙湖力争到2020年实现租金收入超过20亿元。

　　据悉，华润置地依托华润集团多元化业务组合优势，深耕长租公寓市场，在长租公寓业务发展上形成“1+9”的核心优势，即将长租公寓与教育、商业、医疗、办公、创业孵化、养老、酒店、文化、体育等业态进行有机结合，打造舒适、健康、安全、环保、人文的综合性宜居社区。

　　“长租公寓行业，如果盲目扩张会非常危险。”石学文说，虽然长租公寓看上去很“轻”，但服务却很“重”，现在每个月增加1万套房源，相当于多管理一个大中型的小区，服务一定得跟上。从长远看，长租公寓既非暴利行业，又需大量持续投入，所以盲目扩张风险很大。但随着居住观念的升级和市场的调整，租金回报率会日渐乐观。