首批“限房价竞地价”项目入京 350万竟可购小三居

　　随着这些限价房项目的陆续入市，北京商品住宅未来将逐渐进入住宅限价的时代。那么，几十个项目、上百万平方米的面积，这么多限价的房子上市，会给市场带来什么样的影响呢?

　　今年前10月，北京新建住宅签约20621套，创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值，同比跌幅达50%。

　　在业内人士看来，市场冷淡的同时，限价房作为未来一段时期内北京住宅市场的新标签，将对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。

　　谢晨：我觉得从至少今年出让的这一批地块，会在一定程度上，短期里面在它的开发周期销售周期里面，对一手房的市场首先会形成它的影响，肯定会有。

　　某房地产中介公司副总裁胡景辉：北京现在执行的就是全国最严格的限购和调控政策，基本上投资投机型的需求已经退出市场了，再加上近期这些供应的土地未来都会转化成住宅供应到市场，所以我觉得对于供求的平衡会起到非常好的作用，同时本身供给这部分住房，就会平抑和拉低新供应住宅的价格。

　　新闻链接：限价房与其他房子的区别

　　说到这种“限房价、竞地价”的项目，我们可以简单以“限价房”来称呼它。那么，说到它跟北京的两限房、自住房还有共有产权房到底有什么区别，可能这个问题会困扰到不少人。

　　其实这种“限房价、竞地价”的项目，与普通商品房其实是一样的，只要有购房资格，都可以购买。只是开发商在拿地的时候，被规定了每平方米最高的销售价格和销售均价。

　　“两限房”，即“限套型、限房价”的商品住房，带有保障性质。它的供应对象必须是本市户籍符合条件的家庭，像3人以下家庭年收入要在8.8万元及以下，5年内不得转让，满5年转让的要按一定比例缴纳土地收益价款。

　　自住型商品房2014年开始出现，价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主，有购房资格的家庭无论是否是本地户籍，都可以申请购买，未来自住型商品房供应总量的30%要面向非京籍购房家庭。自住型商品房，5年内不得转让。满5年转让的，要按照房价差价30%交纳土地收益等价款。从今年9月开始，北京市明确，已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房。

　　共有产权住房，只供应符合条件的无房家庭，购房人与政府指定的代持机构按比例持有房屋产权，产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定，从50%-95%，一共分为10档。像北京市首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园，规定个人持有50%产权，政府委托的机构持有剩余50%，个人购买按照每平方米22000元来计算。购买共有产权住房未满5年的，不许转让。买房超过5年，才能转让，转让的时候，政府持有的部分是不卖的，购房人只能按照市场价格转让持有的部分，代持机构有优先购买权。

　　限购限贷限售之后多地开始“限价”

　　去年9月份以来，为保证房地产市场平稳健康发展，各地的楼市调控政策不断涌现，限购、限贷、限售之外，不少城市还推出了限价措施。

　　今年1月，深圳出台政策，要求拟申请预售项目的，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，分期开发项目不得高于前一期价格。

　　长沙，6月份出台政策，明确六区一县的新建商品住宅，申请预售许可证的，价格应比照2016年10月的均价来确定。

　　南宁，今年5月下发通知，明确有6幅地块首次采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

　　此外，成都、武汉等地，也在土地出让过程中，明确提出了限价的要求。