成都商品住宅回归理性化 桐梓林一号等楼盘位列前十

半年刚过，成都楼市业绩交出：刚需现房卖得好，世茂城半年销 1043套；改善最吸金，天誉半年进账11.44亿。前三强：保利老大哥毫无悬念，华润挺进前三…………2015年上半年，成都楼市屡屡被视作“腾飞的前夜”：一系列楼市松绑政策出台，一家家的实力开发商好房代售，且多家以现房或准现房的姿态面市。但大家发现波澜不惊的市场再也无法重复当年“调控即爆发”的态势，有再好的房子，购房者也是持币三思，自住诉求呼唤宜居产品，可以说，2015年已经不再是靠“概念和理论卖房”了。

老牌房企继续领跑“进城”新势力强势引爆成都楼市

2015年上半年，老大哥保利依靠丰富的产品线、全域多辐射分布，以备案35.29亿元，合计46.76万㎡的成绩单，取得全域成都备案金额及备案面积双料桂冠。另一品牌房企蓝光依然走快打快销的方式获得市场认可，备案32.05亿元，合计39.40万㎡，紧追保利。在备案金额的第三名颇为意外，2013、2014年全年备案金额一直排名第五的华润奋起直追，成为上半年企业备案金额排行的探花。记者注意到，主城区重点区域具有高性价比的刚需盘仍是市场中重要的主力军。28日，万人争购恒大曹家巷广场，单日12.3亿创成都楼市记录。单日608套，北大资源·公园1898劲销 5.17亿；金恒德·时代金悦的销售数据为150套，销额过亿。一连串的数据反映出不少豪强开发商“进城”速度快，强势引爆成都楼市。

去年，中信城以黑马姿态2122套的成绩夺得全城销冠，但今年卖得好的显然是以现房、准现房居多。在刚需以价换量为主调的2015年，卖得好是清一色的刚需盘。世茂城、COCO国际、华润二十城、中德英伦联邦等均是老盘，现今已基本是准现房呈现，并且处于城市热点区域，地铁轨道覆盖，纵观这些热销盘都有这样的特点。纵观这一系列数据，不难发现刚需现房卖得最好，世茂城半年销 1043套。改善最吸金，天誉半年进账11.44亿。对于前三强来说，保利占据老大哥的位置毫无悬念，华润更是挺进了前三。

购房者：品质、性价比……一个都不能少

虽然，上半年刚需依然是主力，全域成都中，90㎡以下户型成交占比为54%。但90㎡以上户型成交有所增长，较去年同期上涨7个百分点，达到46%。而在多重政策利好下，改善置业在今年也显示出前所未有的活力，在备案金额上，环球汇天誉、中海九号公馆、麓湖生态城、桐梓林一号等改善盘也位列前十。

此外，来自双流板块的北大资源·1898首次开盘，数小时内售出608套房源，产值高达5.17亿，着实令行业震动；而来自温江板块的金恒德·时代金悦，依靠优质的户型、园林和交通等配套，获得购房者一致热捧，“成交非常不错，具体数据还在统计中，但远超预期。”项目人士说。房产性价比，成为购房者选房的重要理由，包括地段、质量、环境、配套、景观设计、户型设计、物业管理等，“一个也不能少”，超高的性价比决定销售业绩。

转型之战众房企跨界合作催生巨型“联合体”

在房地产行业增速呈下滑趋势的背景下，房企正在迎接一场转型之战，众房企跨界合作的案例越来越多，就在日前，万科与万达宣布建立战略合作联盟，两大地产巨头的联姻被业内戏称“万万没想到”。据记者了解到，未来万科与万达的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补。

不仅如此，在“互联网+”时代，房企跨界合作案例越来越多，正荣地产联合小米召开发布会，将在苏州合作试点全方位智能家居样板房；方兴地产与某互联网企业在北京宣布达成深度战略合作进军未来智能化、网络化及自动化社区市场；仁恒地产与小米合作开发，由此打造中国首例“豪米”国际智能社区。有分析人士指出，房地产市场如今“强强联合”的模式对于行业的影响非常大，市场竞争将更加激烈，其他企业也有出现联合的可能性。未来房地产行业对于中小企业来说将越来越艰难，将出现新的竞争形势。