热点城市9月房价环比持续下跌 房企仍然对市场有信心

　　日前，国家统计局公布了全国房地产市场数据显示，9月份，15个热点城市房价均环比持平或下降，二三线城市环比涨幅继续回落。此外，9月新增了4座二手房价格同比下跌的城市，为上海、深圳、石家庄和合肥。房价持续下跌，楼市继续降温。但是，最新全国房地产开发投资和销售数据显示，房地产开发投资平稳增长，商品房待售面积继续减少。业内人士分析认为，最新数据反映出，房地产销售数据正在降温，但开发商的投资热情依然不减。1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。不过，1-9月份全国房地产开发投资为80644亿元，同比名义增长达8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。年内，全国房地产开发投资同比增长将在5%至10%区间进行波动。房企依然对市场有信心。

　　调控政策作用凸显

　　1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。

　　不过，从商品房的销售面积和销售额来看，东部、中部、西部地区均呈现增速下滑的情况，销售降温势头明显。唯有东北地区销售额增速提升了2个百分点。

　　对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏在10月19日上午举行的2017年前三季度国民经济运行情况新闻发布会上表示，去年以来国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策，房地产调控效果在逐步显现。

　　“一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。从8月份我们监测的数据来看，15个一线和二线的热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平，同时同比涨幅已经多个月在回落，北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。”邢志宏说。

　　邢志宏指出，另一方面，房地产调控着力加大了对三四线城市去库存的力度，取得了积极的进展。9月末，全国商品房待售面积同比下降了12.2%，主要是在三四线城市去库存收到积极效果。“在房地产调控过程当中，由于采取了因城施策、因地制宜的办法，而不是一刀切的调控，在调控方式上，也不是一味地限制需求，特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题，国家鼓励在供求矛盾突出的地方，通过加大住宅土地的供应来解决房地产的问题。所以，前三季度房地产投资增长是比较平稳的，对经济的发展依然起到了积极的作用，同时房地产的风险也得到了有效的化解。”

　　开发商投资热情不减

　　在房地产销售数据降温的同时，房地产开发和投资增速却并未下滑。

　　根据最新统计数据，在1-9月份房地产开发投资中，住宅投资达到55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重占到68.3%。

　　从地区来看，东部地区的房地产开发投资情况最为火热。1-9月份，东部地区房地产开发投资42869亿元，同比增长9.0%，增速比1-8月份提高0.2个百分点;中部地区投资17169亿元，增长13.3%，增速与1-8月份持平;西部地区投资17410亿元，增长3.6%，增速回落0.4个百分点;东北地区投资3197亿元，下降3.3%，但降幅进一步收窄了4.1个百分点。

　　而1-9月份房地产开发企业房屋建设面积和土地购置面积数据同样显示出，开发商对于房地产开发的热情没有减弱。

　　1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米，同比增长3.1%，增速与1-8月份持平;1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，开发投资数据好于预期，维持在8%的幅度做小幅波动，体现了当前房企投资数据并没有受到销售市场降温的影响。他认为，许多热点城市库存的大幅缩减，让房地产企业有了加大投资的动力，导致房地产投资数据仍维持在较高的增速。

　　“总体上看预计年内会在5%至10%的区间做波动，属于中型的不冷不热的投资数据，既体现了各类违规资金进入投资领域的截流的效应，也体现了当前房企依然看好投资市场的信心。”严跃进称，观察A股房企部分投资数据，近期实际上呈现了逐月攀升的态势。包括土地购置面积也基本上表现出了这一点。

　　房企或面临资金紧张

　　从到位资金情况来看，1-9月份，房地产开发企业到位资金同比增速虽然比1-8月份回落了1个百分点，但仍保持着同比增长8.0%的良好态势。

　　“到位资金表现不错，依然维持正增长态势，对于当前房企的经验依然是很关键的。实际上观察目前30家A股上市房企的数据，此类房企总体上在融资方面依然有比较好的正增长态势，所以这个时候依然会有比较明显的增长态势。”但严跃进提醒，房企后续要有一定的谨慎心态，“因为实际上这个时候融资环境预计继续会收紧。”严跃进表示，随着融资政策的收紧，不排除明年下半年会出现一波资金紧张的局面。在房地产方面，业内普遍认为，本轮严厉的调控政策未来依然会持续，并继而对房地产销售和投资数据产生影响。

　　值得注意的是，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位成为共识，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这无疑已对未来的楼市政策做了定调。