银行迎来一年一度“中考” 成都首套房贷利率再松动

　　随着6月进入尾声，银行也迎来一年一度的“中考”。

　　2013年，受“钱荒”事件影响，部分股份制银行实际上处于“停贷”或“半停贷”状态，也引发房企与购房者的“钱慌”。2014年，随着年中考核的来临，银行同样对个人房贷发放额度进行了严控，房贷审批难度也有所增大。而今年，随着货币市场流动性“最宽松”的到来，利润考核的“压顶”，又是否造成了银行房贷的缓行?为此，金融投资报记者特别就成都房贷的最新情况进行了相关调查。

　　多家银行首套房贷款打9折

　　5月11日，随着央行宣布下调贷款基准利率0.25个百分点，5年以上商业贷款基准利率也降至5.65%，跌破近10年来年最宽松时期执行的5.94%的最低历史记录。而随着年中大考的到来，目前成都房贷市场的利率情况又是如何?

　　从记者调查的情况来看，目前，在成都的15家主流银行中，只有平安银行(000001,股吧)暂停受理房贷业务，其他14家银行房贷业务均正常开展。从首套房贷利率来看，相比5月甚至有了更多的优惠。

　　其中，邮储银行、成都银行下调至基准利率的9折，即5.09%;而此前曾给出的“88”折优惠的汇丰银行则将首套房贷利率最低调整至5.20%，相当于在基准利率的基础上打了92折;紧随其后的则是招商银行，其首套房的最低利率为基准利率的95折，即5.37%。此外，中国银行、建设银行、工商银行、中信银行、光大银行(601818,股吧)、民生银行、兴业银行、交通银行则将首套房贷调整为基准利率;农业银行与渣打银行则上浮了5%，为5.93%。

　　或鉴于息差压力，对于贷款房屋与贷款人，各家银行也多有不同的限制条件，如汇丰银行直指需贷款50万以上才可享受92折的优惠房贷利率、光大银行则对二手房房龄要求较为严格，要求与贷款年限合计不超过40年。此外，目前给出最优惠利率的两家银行中，邮储银行房屋按揭贷款只受理成都主城区房屋，成都银行也对二手房做出了“必须在五城区”内的要求。从交通银行的房贷要求来看，房贷利率会根据客户资质浮动，“根据客户资质有瑕疵的，匹配理财产品或上浮利息”。

　　此外，从放款周期来看，时间最短为中国银行与中信银行，均为15天，而其余为20天-60天不等。而给出首套房贷利率9折优惠的邮储银行与成都银行，放款时间分别为45天与60天。

　　二套房贷首付最低4.5成

　　不过，与首套房贷款的“大方”不同，银行对二套房贷款则显得更加审慎。

　　虽然距离“3·30”新政落地已经过去近两个月的时间，而融360统计数据也显示，全国35个重点城市中，除一线城市中的上海、广州及深圳之外，其他城市均至少有半数银行降低了二套房首付成数，同时5月开始不少二三线城市的二套房利率悄然松动，有14个二三线城市共计21家银行出现了低于基准利率1.1倍的二套房利率，沈阳的民生银行二套房利率甚至低至9.5折，与首套房持平。

　　从成都的最新情况来看，对于“3·30”新政中，“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次贷款购房的，最低首付比例为40%”的有关要求，上述仍在正常放贷的14家银行中，无一按此执行。