成都一小区车位所有权惹争议 开发商业委会法庭交锋

　　6月2日，成都市武侯区法院开庭审理了一起特殊的案件：开发商状告业委会侵占停车位，业委会答辩完毕后，反告开发商非法占有。双方各执一词，法院经过审理，未当庭宣判。

　　该小区的停车位所有权究竟属于谁?双方都有何证据证明其属于自己?日前，华西都市报记者对争议点及争议双方进行了详细走访。

　　事件回顾/

　　开发商和业委会都要求还车位

　　原告方是四川省一家事业单位。在6月2日的庭审现场，该单位代理人请求法院判令红星苑小区业委会归还位于该小区5栋及6栋负一层的停车位。前者有570平方米，后者约有630平方米。

　　与此同时，一并请求法院判令被告返还收取的泊车租金和利息40479.19元。

　　被告上法庭，业委会积极应诉的同时，在答辩最后意外地反告这家单位侵占了全体小区业主的权益，要求归还本属于全体业主的停车场，与已被开发商出售的一套管理用房。

　　红星苑小区位于成都市新南路，是个上世纪90年代开发的老小区。6月4日，记者看到，该案争议的焦点——地下停车场，就在进大门右拐不到50米的地方。

　　而小区业委会办公室位于大门正前方，由自行车库改建。

　　对话当事双方/

　　业委会：开发商侵占停车位

　　“这个官司我们打定了，绝不退让。”小区业委会卞主任对停车位所有权的态度很坚决。

　　他介绍，红星苑小区于1997年5月竣工验收，2011年成立业委会。这10余年，物管方少有作为，“路上有个坑都没人填一下”，迫使他们不得不收回权限自己管理。结果才发现，当初规划建设图纸上，属于业主共有的“管理及辅助用房”中的129平方米管理用房，已被开发商出售，而同属于业主共有的“管理及辅助用房”中的停车位，也被开放商“使用了10多年，收益一分都没给业主”。

　　为了证实这个有570平米(包含配电房)大的停车位及已被出售的129平米的管理用房、60余平米的保安宿舍和一个9平米大的商店属于业主共同所有，卞主任出示了3样证据——配套设施缴费凭证、验收合格证、规划建设图。

　　他表示，配套设施缴费发票，证明全体业主当初交了配套费用，每个平方缴了537元——800元不等，整个小区总共缴了1720万元“配套费”。“我们的公摊面积很小，如果这1720万元‘配套费’不包含停车位，这笔钱就远远大于当时的市场价，”他强调，“所以，我们每家每户都是出了钱买这个停车位的”。

　　而验收合格证和规划图，卞主任认为，其上面标注的780平米“管理及辅助用房”，应该包含570平米的停车位(包含配电房)。“否则，129平米的管理用房、60多平米的保安宿舍和一个9平米的商店，加起来才多大?”