【掌柜日报】房企画风突变 多家房企释放“冲利润”信号

　　4 拓展高利润新业务

　　尽管地产主营业务仍然是房企的主要利润来源，但地产业务利润下降也是不争的事实。而万科、龙湖等房企正不断布局高利润的新兴产业，并逐渐迎来收获期。

　　万科2017年中报显示，万科上半年来自地产开发的营收为655亿元，同比减少9.6%;但来自物业服务的收入同比增长69.9%至约30亿元，而来自以长租公寓、教育、滑雪等为代表新业务的收入同比增长135.99%至12.88亿元，这些新业务的利润率高达66.1%。

　　外界对于万科的轨道物业也十分看好。招银国际一名分析师认为，万科表示40个地产项目是与轨道交通连接，相信这一经营模式可加速公司业务发展。

　　绿城在代建业务板块上，规模与利润均带来了丰厚发展。绿城2016年年报显示，2016年绿城管理代建净利润达到2.36亿，净利润率约30%，远高于绿城中国房地产业务的净利润率水平。

　　进入2017年后，泰禾集团更是在存量房产、产业新城、特色小镇、健康医疗等方面都颇有建树。此外，龙湖大举进军商业和长租公寓领域，目前也取得了较好的收益。

　　商业物业已经成为龙湖稳定的蓄水池。龙湖2017年中报显示，龙湖物业发展业务营业额为165.9亿元，较上年同期微降1.9%;而物业投资业务租金收入比上年增长28.8%至11.4亿元。2017年龙湖的商业租金目标收入要达到25亿。