房价稳去库存噱头少 供需平稳楼市买卖双方回归理性

　　房交会是楼市的“风向标”，本届房交会回归新体，让供需见面，在库存高企的背景下，开发企业大多推出了诸多优惠，而前期各项新政进一步促使购房者信心回升，这一推一拉，志在让楼市重新回归“理性”，实现健康运行。

　　——无锡房地产协会副会长兼秘书长　沈洵

　　当前，政策对房价的影响将如何呈现?买卖双方对于房地产市场的后续走势如何看待?近日举行的房交会无疑成为观察3·30新政影响的第一现场。从展会几天的表现来看，楼市愈发变得理性，参展房企普遍认为去库存依然是当务之急，不可贸然涨价，与此同时，大规模的价格“噱头”也少了不少。

　　犹记得在3·30新政发布伊始，锡城楼市喊“涨”声一片。在政策出台不到24小时，无锡有多家房企在第一时间响应，并打出“4月1日前不涨价”的限时涨价广告。反观展会上，相比一度危言耸听式的“喊涨”宣传，特价、一口价等促销行为成为营销主流。

　　每年房交会，主办方和参展商都会准备好诱人的礼包，来撬动购房者出手欲望，今年主办方推出的“春天，我和幸福有个约‘惠’”活动，吸引了21个参展楼盘参加，推出优惠房源共超800套，累计优惠金额超5000万元，单套优惠额度最高达40万元，可谓力度震撼。像富力城携11套特惠房源参展，特惠房源7字头起;　观山名筑的展位满眼的“特价”，该盘携带53套特价房参展，最低单价“5字头”，可谓刷新太湖新城的房价底线。

　　虽然在政策层面已经达到最佳的时机，但由于无锡商品房库存高企，短期内楼市仍以去化库存量为主。“在库存问题未得以解决前，涨价行为并不明智”。位于太湖新城的某楼盘销售人员告诉记者。

　　就在房交会进行之际，金融税收部门还通过一场论坛发声力挺楼市去库存。其实，早在这一系列金融税收政策的支持下，楼市成交有了进一步提振。据悉，1—4月无锡市区成交各类商品房182万平米，同比增长22%;成交各类二手房81万平方米，同比增长21%。“受一系列利好政策影响，市场信心已经逐步恢复。”

　　无锡房地产协会沈洵告诉记者，房交会一直是楼市的“风向标”，此次房交会展位重新回到新体，其目的就是想让供需见面，促进楼市健康发展。一方面绝大部分的楼盘都推出了特价优惠房源，“力度与诚意都是实实在在的”。另一方面在成交上，此次房交会也实现了同比增长，也就是说得到了部分购房者的认可。

　　数据显示，展会四天期间，全市商品房网上备案685套，其中参展房企成交156套，观展市民达到7万人次。而截止到5月25日，全市商品房成交超过55万平米，待到整月结束，楼市成交或将接近或超过4月份的58万平米的成交高位，“红五月”或将成型。

　　但也有购房者表示，在一连串利好政策之下，部分参展商发的“福利”已然没有以前多。“感觉这次房交会上的优惠相比以往要逊色一些。”去年参加过房交会的李先生表示，那时，“低首付”、“五折买房”等曾博得诸多关注，特价、一口价房源更是随处可见。而今年展会上这些“大招”基本绝迹，楼盘给出的都是些常规性的优惠，即使有部分楼盘推出房源，也只有几套，而且都是一些不好的户型或楼层。

　　而对楼市有些了解的吴先生则一语点破：“最近好政策这么多，优惠少了也在情理中。目前楼市向好迹象明显，只要不涨价就好了。”