成都多个房企土地存量亮起红灯 开发商上演抢地大战

　　上周五(5月15日)，成都市土地交易中心又上演一场抢地大战，蓝润、朗基、万科等企业大战50轮，最终朗基拿下位于成华区圣灯街道办圣灯村二组 16.02亩地块，溢价率37.77%。无独有偶，5月8日，蓝润、朗基、领地、新希望、蓝光、万科地产共同争夺的攀成钢牛沙路地块，竞争则更为激烈。超过100轮的竞价，最终蓝润地产成功竞得该地块，折合总价3.39亿元，溢价率43.63%。

　　这两场夺地大战，各家开发商争夺得十分激烈，连土地拍卖主持人都不断发声提示风险，但是也抵挡不住各家开发商对土地的热情。

　　销售进入尾盘 多企业土地零储备

　　梳理成都各家开发企业的存量房源和储备土地情况可以发现，除开土地市场保利、蓝光、蓝润、首创等几位老常客以外，中海地产、新希望地产、朗基地产、顶峰地产、朗诗地产等多个企业在土地方面的存量亮起红灯。

　　目前，中海仅有九号公馆、桐梓林一号、新华府三个项目主力在售，没有其他的土地储备。从成都商报记者了解的情况来看，2015年一开年，中海便 积极投身土地市场，先与6家企业争夺娇子立交地块，与首创进行终极PK;随后是与合景泰富共同考察百仁地块;新希望旗下的塔子山壹号、皇冠国际和堤亚纳河 谷等项目存量不多。据新希望内部人士透露：“公司想要在主城区附近拿地，最好是能够快速走量的刚需和首改产品。”朗诗地产在今年1月12日在娇子立交南边 地块中也曾尝试拿地，但是因为竞争对手太多而放弃。据统计，合景泰富在成都的商业和住宅存量都已经不多，合景泰富的相关负责人此前表示，还将加大今年的拿 地力度，目标是新进5～6个区域。

　　高策新源董事长廖建华表示，没有土地就没有开发，现在成都很多企业因为种种原因在土地市场一直没有建树。但是市场转好的情况下，拿地是许多开发商的当务之急。

　　拿地积极 开发商抢地并购凶猛

　　根据省住建厅的数据显示，今年1至4月，整个省内房地产开发投资1384.59亿元，同比增长14.3%;商品房销售面积1858.17万平方米，同比增长2%，增速比一季度扩大了1.3个百分点。投资金额和销售面积均高于全国平均水平。

　　在销售数据明显回暖的背景下，开发商对土地的渴求程度不断提高。不管是在土地交易中心抢购土地还是收购并购其他小型企业，都成为诸多开发商的主攻方向。据记者了解，近期成都市场某大型的全国房企总部已经给成都公司下了死命令，必须要在今年之内再拿下20个项目。“目前有10余个项目正在谈，不管 是收购还是买地，都必须要在今年内全部进行开发。”该项目负责人表示。

　　蓝润地产相关负责人表示：“近半年以来，蓝润只有一块新入市的住宅项目。虽然今年蓝润拿了不少的商业地块，但是没有拿过一块住宅用地。这一次拿 下攀成钢最后一宗住宅用地，也是对公司未来整个成都布局的补充。”此外，这段时间在市场上积极举牌的朗基也十分缺地。除开2009年拿下的望今缘项目已经 销售完毕，高新区的朗基天香项目也几近清盘。“再不拿地就会出现没房子可卖的境地，3月份朗基和海亮抢夺大面地块，也是争抢数十轮，最后以20元/平米的 价格惜败给海亮。”熟悉朗基地产的业内人士点评称。

　　业内人士分析认为：“今年以来市场回暖现象明显，对于沉寂了好些年的企业来说，此时不拿地更待何时?存量已经消耗得差不多了，是时候补仓了。”