8月8日,北京住房公积金管理中心发布《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》(以下简称“通知”),通知简化了异地购房贷款提取公积金的流程,并对租房提取公积金做了新的规定。
1、异地买房贷款提取简化多多。
《通知》取消了以往办理过程中需提交的异地购房证明、社保证明、退休证明、离职证明和补缴证明,取消了以前需要填写的《住房公积金汇缴书》、《住房公积金补缴书》等单据。只需提供申请人身份证原件及复印件一份,购房合同、销售不动产统一发票或契税完税凭证原件,已取得房屋所有权证或不动产权证的需提交原件,填写相关申请表,经审核通过就可以提龋
2、租房提取公积金,北京一季能提4500元。
《通知》规定,缴存人在北京市行政区域内无自有住房且租房的,可按每月1500元的标准每季度提取一次住房公积金。对于租房实际支出超过1500元的,可提供租住商品住房合同、租房发票,按实际支出办理提龋
而就在8月3日,北京住建委会同多部门联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会征集意见,拉开了北京市政策性住房的“共有产权时代”。
经中国证券报(ID:xhszzb)记者梳理,2017年上半年,北京出台与楼市相关的调控政策多达13次,涉及土地出让、保障房、二手房屋销售、新房预售、商业房管理、中介管理、银行信贷和公积金缴存提取等各个环节和各种房屋类型。
北京市住建委相关负责人近日接受媒体采访时表示,北京楼市调控的原则就是保持市场长期稳定,如果市场再有波动,还会有更多储备政策对外发布。
从全国来看,中原地产研究中心数据统计显示,2016年第四季度以来,全国已有超过60个大中城市,出台了多达160多次各类房地产约束性调控政策。2017年以来,在限购、限贷政策较为普遍铺开的情况下,限价、限售、限商等政策也成为许多城市调控本地楼市的杀器。中国证券报(ID:xhszzb)记者在采访时发现,房屋买卖过程中,严控网签、审查资质、信用管理等方面一些细节上的变化,也令不少购房买卖一波三折。
楼市调控“兵器”榜排名
限购杀伤指数 ★★★★★
中国证券报(ID:xhszzb)记者梳理年内的楼市调控政策发现,多数出台调控措施的城市都把限购作为了房地产调控“一城一策”的基础性政策。今年4月,环京环雄安多地密集出台限购政策,4月1日至4月7日,霸州、文安、任丘、满城、徐水、清苑、白沟、定兴、高碑店、高阳等县区市先后发布限购政策,要求非本辖区户籍且无本地社保纳税记录的,不得在本辖区内购买房屋。对于想借雄安概念和京津冀概念的炒房客来说,第一时间出台的限购令,令当地楼市急速降温。
5月至6月,承德、唐山、廊坊、张家口等多个地级市也相继出台了限购措施。与此同时,长沙、兰州、福州等房价近年上涨较快的城市,也推出了限购令。
点评:覆盖范围广,影响人群多,最大程度压缩了可购房人群数量。
限贷杀伤指数 ★★★★
今年4月,银监会发布的《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》中指出,要牢牢把握住房的居住属性,分类调控、因地因城施策,落实差别化住房信贷政策。
3月17日,北京率先出台了差别化住房信贷的调控政策。规定居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外).
随后,石家庄、郑州、广州等城市也相继跟进。经中国证券报(ID:xhszzb)记者不完全统计,截至8月9日,全国共有36个地级市以上城市出台了楼市限贷政策。
对于限贷的效果,以北京为例,数据显示,“3·17新政”实施以来,北京市个人住房贷款发放金额在较1月、2月份下降幅度较大的基础上持续回落,3月至6月,北京地区银行机构个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。6月与3月相比,降幅接近34%。
而差别化信贷政策最新的变版也给许多购房者加高了购房门槛。7月以来,全国多家银行在个别区域的房贷利率开始取消优惠或直接上浮,进一步加高了购房的成本。
一句话点评:二套房首付比例提高,拉高了炒房投机的成本。
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