成都17个楼盘抢先入市 购房者担心“涨价”节前买房

上周末，距离成都春季房交会不到一周，4月25、26日两天时间里，成都楼市共有中粮鸿云、蓝光金悦城等17个项目开盘销售，最高认购率超8成，创下年内新高。

“一方面有降息、降准、公积金新政等一系列新政出台；另一方面是即将到来的春季房交会，这是成都楼市迎来本年度热闹开盘盛况的主要原因。”坊间专业人士认为，种种迹象表明，目前成都楼市已经出现了明显的复苏迹象。

避免“撞车”17楼盘抢先入市

四川日报记者在采访中发现，上周末两天时间，成都有17个楼盘抢先入市，其中中粮鸿云、蓝光金悦城、蓝光金悦府、乐天圣苑、银海中心、IMC国际广场、格林城等为新盘发售；长虹和悦府、隆鑫十里画卷、嘉年华青年城smart公寓、银泰城、海昌天澜、莱茵北郡、瑞安城中汇、金楠缤纷、颐和京都、绿地城等10个项目为加推楼盘。“在这一轮开盘中，中粮鸿云成交房源接近900套，认购率超过8成，夺得头筹。”专业人士告诉四川日报记者，该项目推出一期一批次的房源共计1082套，优惠后均价约10500元/平方米，基本上属于“低开高走”，吸引了众多刚需和改需购房者。“截至开盘当天14点，成交房源接近900套，成交金额7.8亿元，认购率超8成。”中粮鸿云负责人说。

“据相关资料显示，4月25、26日开盘的项目，几乎都取得了较好的销售业绩。”在专门研究成都房地产市场的李绍华看来，一年一度的春季房交会是当年楼市走势的风向标，尤其是在楼市的“敏感期”，这个节点的市场表现更能引起各界的关注。在房交会即将开幕之际，一些项目选择抢先入市，一方面是“试水”，根据市场的表现调整后期的策略；另一方面，在诸多利好政策的推动下，楼市已经处于回暖阶段，为了避免在房交会期间引起的“撞车”，先开盘先收钱，试图“入袋为安”。

担心“涨价”购房者节前买房

“听销售员解说项目规划、区域未来、看样板间、选择心仪房源、商讨认购条件、签订认购协议、缴纳认购金，在一个半小时内完成了换房。”4月25日，在海昌天澜销售部，刚刚签约买房的张先生告诉四川日报记者，之前他本人已多次了解该项目，并走访了区域内多个楼盘，这次带家人前来选房，主要担心“五一”节后涨价。

记者在采访中了解到，目前市场上与张先生有共同想法的购房者不在少数。4月25日，记者在蓝光金悦城项目开盘现场看到，该项目此次销售的房源一次性付款累计优惠20%，按揭付款累计优惠19%，惠后均价约8500元/平方米，吸引了众多购房者前来购买。

“由于提前排号者多达400多位，本次开盘为封闭式开盘，缴纳定金排号后才能入内，项目价格也是在开盘结束后才对外公布。开盘活动从当天8点半开始，截至开盘当天12：00，据现场销控显示，本批次房源认购280套，总成交额约2.6亿元。”该项目销售负责人说。

“二环路边，优惠后均价约8800元/平方米，这个价格在能够接受的范围内，而且在这个位置再继续降价的可能性比较小了，目前房子涨价的呼声此起彼伏，如果现在不买，万一涨了又要后悔。”在瑞安城中汇销售现场，购房者杨女士说，原计划近年要换房的，只是把计划提前了而已。

“春天”来临 楼市步入复苏季

“在降息、降准、公积金新政等一系列利好政策的刺激下，房地产市场的‘严冬’逐渐结束，‘春天’即将来临。”坊间专业人士认为，国内一线城市房价开始呈现止跌回稳态势,从目前数据来看,整个房地产市场复苏的趋势基本确立。“目前随着去库存速度加快,一些房企降价促销、以价换量的动力开始减弱。面对时下股市全面看涨的情况，楼市回暖还只是预期，开发商不能以‘釜底抽薪’——涨价来打压市场信心。”专业人士认为，购房者更不应被开发商的“激动喊话”冲昏头脑。降息在一定程度上或将刺激楼市反弹,但由于诸多城市库存依然高企,加之土地消化周期过长,需求过度透支,房价调整尚未到位。因此,在没有货币供应或信贷增长的情况下,目前的利好对未来房价的支撑力度不大。