房地产“由熊转牛” 开发商们迎接挑战楼市升高回暖

调控政策的松绑、信贷环境的宽松、股市获利资金的流入等都被认为是上半年楼市升温的原因。当下虽然美好，不过并不能掩盖房地产“黄金时代”的离去，对房企们来说，挑战才刚刚开始，对房地产从业者甚至买房人亦然。

数据亮眼

宋斌是天津一环城区域楼盘的销售顾问，在刚过完年的那段时间，售楼处空空荡荡，因为是轮流接待，售楼处里值班的5名销售顾问一天都不一定每人轮上接待一位看房人。没有接待和讲解工作时，宋斌的另一个任务是电话邀约，将以前来看过房的和从其他渠道得到的意向购房人电话打一遍。“有时一天要打上百个电话，却没有一点成效。我们这行，一是靠勤奋，二是靠运气，但最重要的还是大势。”宋斌对新金融记者表示。

宋斌所说的大势，用更明确的词汇来表达就是大多数人对楼市的预期。他年初所感受到的大势，与数据展现出的情况基本一致。国家统计局的数据显示，今年1-2月份的商品房销售面积仅为8764万平方米，同比猛降16.3%，3月份略有好转，达到9590万平方米，但依然比去年同期下降了1.6个百分点。一季度商品房销售总金额12023亿元，远低于去年二、三、四等各个季度的销售金额，也低于去年第一季度，同比下跌9.3%。

相关业内人士表示，正是今年前三个月房地产市场销售的低迷，与宏观经济增长的困难产生了叠加效应，直接推动了中央政府出台系列“稳定住房消费”政策措施。

此后就是除北上广深四个一线城市外限购政策的解除，限贷政策的放松，以及各地不断出台的放宽公积金贷款和鼓励购房的救市政策。不过在宋斌这样的房地产从业人员看来，对楼市回暖起最大作用的还是降息降准为标志的货币宽松。央行近日宣布，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准。同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。从去年11月算起，这已是央行第四次降息。

降息降准的威力逐渐显现，房地产市场也在二季度随着气温的升高逐渐回暖。值得一提的是，去年下半年开始火热的股市中赚钱的人们，也有一部分选择将资金转移到楼市分摊风险。虽然截至发稿，统计局的上半年数据尚未发布，但从诸多民间机构的统计口径来看，因为二季度的爆发，上半年的各项数据一路飘红。中原地产数据显示，5-6月全国主要的54城市合计住宅签约套数明显上涨，其中6月，住宅累计签约26.5万套，再次突破5月创造的年内成交纪录26万套。相关业内研究中心则表示，全国57个主要城市上半年成交总量约16567万平方米，同比上涨23%。其中二季度市场共成交9737万平方米，同环比涨幅均超4成。中国指数研究院统计的50个代表城市数据显示，上半年这些城市月均住宅成交量为2600万平方。