“法拍房”过户频频出问题 市民耗时半年终可办手续

　　市民周小姐反映，称其2014年12月拍下法院查封的房产，全额付清款项后，却因裁定书及协助执行书频频出现问题，至今未能完成过户，质疑法院相关人员的专业性。福田人民法院相关人员在接受记者采访时，就竞买人质疑的问题一一作出回应，并表示将积极协调解决。

　　据周小姐介绍，2014年12月初，在房产交易中心竞拍买下了福田人民法院查封的一套房产，并按照合同约定在三日内付清了购房款及所有费用。据代理人介绍，购买人在三日内全额付清相关费用后，正常情况下15个工作日内可以拿到法院裁定书，2个月内可以拿到房产证。但一个多月过去，周小姐仍未拿到裁定书，也无人告知其原因。在辗转联系上办案法官后，才得知，因法院在处理该查封拍卖案件时，拍卖文书送达的时间晚于拍卖时间，程序上存在瑕疵。若被执行人反对拍卖该套房产，本次拍卖或将无效。相关工作还在沟通协调中，但让周小姐做好撤销购买的准备。经过长达一个多月的协调及等待，至2015年2月中旬，周小姐才最终拿到法院裁定书。

　　满以为问题就此解决，没想到今年3月中旬，周小姐又接到国土部门电话，称房屋银行抵押没有解除，且协助执行书中也没有解除银行抵押内容，无法帮周小姐过户，让周小姐找法院解决。周小姐看到国土部门出示的协助执行书，发现确实没有涉及“注销原房产证抵押”内容，只能再次找办案法官协商此事。相关人员却告诉她，这事儿法院也解决不了，让其自己去找银行注销抵押。

　　日前，记者联系福田人民法院核实此事。该案件法官助理邓先生表示，按照拍卖流程，法院在房产拍卖前应提前给双方送达拍卖文书。法院当时也及时给双方送了文书，但因被执行人提供的地址不明确或者地址变更等原因，未能确认文书已准确送达(并非送达时间晚于拍卖时间)。为了谨慎起见，法院只能给对方再次递送文书，因此延迟了裁定书下达的时间。对于“解除银行抵押”的问题，邓先生表示，目前并没有明文规定要求法官在协助执行书中注明解除银行抵押的内容，因此不能算是“漏写”。邓先生表示，本月初，法院已经给相关银行发函，要求银行在三个工作日内注销抵押，但暂未收到银行回复，目前还不清楚抵押未解除的原因。据其介绍，因法拍房的实际情况相对一般房产更为复杂，因此谁也不能确保房屋在多少时限内能够顺利完成过户。对于该房产已经耗时半年之久，邓先生表示时间上确实有点长，非常理解竞买者心情，法院会继续跟进沟通，尽快为竞买人处理此事。

　　昨日下午，周小姐来电表示，此事在深圳商报介入后，已得到解决。法院表示已与银行联系，同时也在协助执行书中加上了“强制注销银行抵押”内容并已发往银湖国土局，周小姐可在正常工作日前往国土部门办理过户。