昆明不动产登记中心：旧证不淘汰 同样具有法律效力

　　近日，有一篇名为《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的网文引起了极大关注。该文章称，5月1日起，全国所有市县停发旧证、颁发新证，并强调以后房产证上写谁的名字都不算数了，加名可能会造成诸多影响。这是真的吗?

　　房产证变身不动产权证

　　带着疑问，记者咨询了昆明市不动产登记中心。中心工作人员表示，从今年5月1日开始，房产证将不再颁发，而改为颁发不动产权证。“旧证不淘汰，只是从5月1日起，如果需要办理，就只颁发不动产权证，但如果旧的房产证在5月1日后需要变更或转让，则需要将房产证换为新的不动产权证，两个证同样具有法律效力。”中心工作人员说。

　　那么，房产证与不动产权证究竟有什么区别呢? 不动产权证全名为《中华人民共和国不动产权证书》，内容增加了镭射防伪标识、不动产单元号、使用期限等内容，除了包含房产证上所登记的房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况外，内容更详尽。镭射防伪标识使得不动产权证书难以仿造，而不动产单元号，就像是房产证的身份编码，由28位数字构成，每证唯一。

　　文章中引起争议的，还有对“使用期限”的解读。在国土资源部官方微博“国土之声”的评论区，就有网友对这一新更改提出了疑问。据昆明市不动产登记中心工作人员介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，并不对房屋所有权的期限做规定，所以并不需要担心。

　　新老两证登记名字一致

　　网文还称，从更改不动产权证开始，即使房产证有加名也没用，因为要看“不动产权登记簿”上是否有加名，否则即使房产证加名也没用，房子照样不是你的。

　　根据物权法，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。而在通常情况下，不动产权登记簿与旧房产证所登记的名字是一致的。也就是说，在登记加名时，只要根据相关规定办理登记，与房产证变更不动产权证前并无差别。

　　不动产统一登记好处多

　　除了加名无差别之外，不动产统一登记还有诸多好处。对于购房的人来说， 手续更加便捷，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。如果证件遗失的话，无需自己登报作废，而是由相关机构负责，并在15个工作日后补发，省时省力。如果一人持有多套房产，即将面世的“集成版”不动产权登记证则能帮助你一证挂多房。

　　而不动产统一登记后，不动产权信息则能依法公开查询到。但值得注意的是，为保障信息安全，只有当事人、利害关系人及有关国家机关才能依法查询、复制相关不动产登记资料。