戴德梁行:西安2017年写字楼新增供应将达到历史峰值

　　近日，戴德梁行发布西安写字楼与零售市场概况报告显示，2017年第一季度，西安全市没有优质写字楼入市，全市甲级写字楼总存量为154万平方米，空置率大约为26%。

　　报告显示，西安写字楼多集中于城市主轴线。城中、城北、高新区囊括了西安大部分的写字楼，仅高新区写字楼存量就达到101万平方米。

　　在第一季度里，金融和贸易行业是城南写字楼市场的需求主力，内资和本地企业的租赁需求优势明显。本季度，西安城南商圈成交较活跃。如飞利浦租赁城南区老三届首座约800平方米的面积，歌诗达租赁城南区凯德广场约400平方米的面积。同时，国华人寿购买了城北区保利中达广场1,900平方米的面积。

　　写字楼租金水平方面，2017年一季度，西安全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币87.4元。

　　分商圈来看，中心城区租金略有上涨，至每月每平方米107.6元;高新区写字楼市场招租压力加剧，平均租金下跌至每月每平方米83.7元，空置率也随之上升至28.0%。城北商圈由于经济开发区的政策影响，吸引了更多企业入驻，在热点区域内，投资型办公物业升温。

　　对于未来写字楼市场走势，戴德梁行预测表示：2017年，西安写字楼市场的新增供应量达到历史峰值，写字楼市场库存压力将会加大。高新区写字楼空置率短期内将继续攀升，其他区域则多以消化现有库存为主。供应量的增加将对西安地区写字楼市场造成较大冲击。为赢得租户青睐，业主需要努力改善硬件设备、提升物业管理水平。此外，在2017-2019年供应方面，西安全市将有16个写字楼项目供应。

　　其中2017年预计入市的有万众国际、禾盛京广中心、宝德云谷国际、迈科中心、高新newworld、蓝海风中心、赛高总部大厦、荣华国际中心和金辉环球广场1期9个项目，2018年则有永利国际金融中心、万科汇智中心、永威时代中心、中铁立丰国际广场和海悦广场5个，2019年则有国瑞·西安金融中心和莱安中心2个项目。

　　优质零售市场方面，2017年一季度，西安市没有新的零售项目入市，全市累计优质商业面积达到400万平方米，其中，购物中心达到269万平方米，占比为67.2%。政策影响导致住宅市场供过于求，房地产开发企业纷纷转入商业地产，致使优质商业的供应量持续累积，区域商业竞争程度进一步提高。

　　第一季度里，西安全市主要开幕的新店有：欧洲著名户外运动品牌SALEWA本季度正式入驻位于中心城区的新世界百货;广州中童时尚休闲品牌植木西则选择进驻城东区的华东万和城，该购物中心是东二环著名的世界级商业综合体;西安购物体验最好的购物中心之一的赛格国际购物中心本季度吸引了两家品质优良的品牌进驻，日本羽毛球拍品牌尤尼克斯和来自深圳的新晋轻奢潮牌P-PLUS;此外，法国的特色时尚品牌DAMBOLO则选择在汉神百货开业。

　　零售租金水平方面，西安零售物业市场平均租金报价总体保持稳定，约为275元/平方米/月，钟楼商圈和小寨商圈仍是目前租金最高的两个商圈。面对新消费模式的不断升级，老牌商业的离去已成为必然，能给予消费者更丰富多元消费体验的新兴购物中心不断涌现。

　　对于未来，戴德梁行表示，深圳益田打造高端购物中心益田假日世界，预计于2017年二季度开业。万象城、悦荟广场、群光广场、MoMo Park 等众多优势商业也将于2017年入市，但由于西安商业市场需求进一步饱和，以及电子商务对实体商业的冲击，原计划入市的部分零售物业项目纷纷推迟了入市时间。

　　戴德梁行还指出，未来西安入市的城市优质商业项目以业态丰富、购物环境舒适以及注重购物体验的中高端购物中心为主，商业综合体除完善服务功能以外，也会向“个性化、主题化、体验式”方向发展，将更多空间交给餐饮休闲等生活类商业项目。

　　零售市场未来三年的供应方面，2017新增供应的有悦荟广场、群光广场、莱安中心、MOMOPARK、益田假日世界、华润万象城、西沣金地和国宾中央广场8个项目;2018年则有大明宫中央广场、金辉环球广场和国润城3个;2019年则有西安国际中心和中联沣东世纪广场。

　　据了解，戴德梁行报告显示，西安甲级写字楼市场方面，共有中心城区、高新区和城北区3个核心区域以及曲江新区和城南区2个新兴区域;优质零售商圈则有钟楼商圈和小寨商圈2个城市级商圈以及经开商圈、高新商圈和曲江商圈3个区域级商圈。