杭州可售存量达15.4万套再创高点 楼市仍处买方市场

　　2015年开年首月，杭州楼市成交量在意料中出现回落，市区一共成交新房7471套，在近六年的1月行情中名列第三，位居中游水平。

　　由于受到去年四季度集中大放量和传统春节假期日渐临近的影响，今年1月楼市成交量回落也属正常现象。同时，7471套的月成交量同比去年1月有24%的明显增长，说明自去年下半年解限以来的回暖势头仍在延续，预计2015年的杭州楼市行情将呈现缓慢复苏的趋势。

　　商业项目成交占比超两成

　　透明售房网统计数据显示，2015年1月，杭州市区(包括萧山、余杭)新建商品房共成交7471套，较2014年同期增长24%，但环比2014年12月的13264套下降幅度十分明显;其中主城区成交3631套，余杭区2643套，萧山区1197套;市区成交总面积81.4万平方米，总金额127亿元。

　　同比来看，2015年1月的成交量列近六年来第三位，低于2013年，与次新高的2011年相比仅差60套。从这个角度来看，今年1月的行情已经恢复到一个温和正常的水平。

　　值得一提的是，1月市区新建商品房中，住宅共成交5792套，也就是说商业地产项目一共成交1679套，占比高达22.5%。其中，1月主城区成交套数冠亚军—新天地G193广场和中大银泰城都为商业地产项目，均价也不高，由此，商业项目的高占比大量成交也直接拉低了1月的楼市整体成交均价。

　　供应方面，进入2015年后市场迎来季节性推盘淡季。2015年1月，杭州市区共新增批准预售10588套，环比2014年12月大降四成，但这一供应量依然要高于月成交量，因此库存依旧居高不下。截至2015年1月31日24时，杭州市区可售存量为154222套，再创历史新高。

　　楼市仍处于绝对“买方市场”

　　从价格来看，受低开项目集体热销影响，杭州楼市均价呈现结构性下调。透明售房网统计数据显示，2015年1月，杭州市区新房成交均价为15607元/平方米，环比下降4.5%。其中，主城区成交均价为21038元/平方米，环比下降3.3%;余杭区均价为10380元/平方米，环比下降3.3%;萧山区均价为12732元/平方米，环比降幅较大，为5.9%，这主要是被云都美浓小镇6826元/平方米的低成交均价所拉低。

　　1月杭州楼市均价的下调，跟热销个盘状况紧密相关，商业地产发力走强，还是有其一定的特殊性。如果放眼全国楼市，可以看到大盘已处于量跌价涨状态。中国指数研究院最新发布的《1月百城价格指数报告》显示，2015年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，在1月止跌，触底反弹微涨0.21%;十大城市住宅均价环比也同时止跌上涨，为18990元/平方米，环比上涨0.59%。

　　从政府方面来看，1月李克强总理首次就房地产市场表态，肯定了行业中长期发展的重要性。由此，2015年楼市的政策环境和货币环境预计都将趋于宽松，市场信心有所增强，楼市有望进一步回稳。