香港百年豪宅51亿港元出售 创造出私人屋地最高纪录

　　曾经引发保育争议的何东花园，最终以51亿元(港元，下同)成功出售。这座有近百年历史的山顶豪宅，成为历来最贵的私人屋地(住宅连地皮)成交。

　　何东花园是香港著名商人何东所兴建，约有90年历史。香港土地注册处21日数据显示，何东花园由海外公司SEASONGLITTER购入，作价51亿元，低于业主70亿元的目标价。买家是透过公司名义购买物业，要支付7.65亿元的买家印花税和4.34亿元的双倍印花税，税款合共约12亿元，成为楼市调控措施下，款项最高的纳税个案。

　　现时还未清楚买家购买何东花园后，会作什么用途。有业界人士预期用地若重建为洋房群，每平米售价会超过100万元，或再创洋房售价新高。数据显示，何东花园地盘面积约12.4万平方英呎(每平方米约等于10.7平方英呎)，可建楼面面积约6.2万平方英呎。

　　高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚表示，预期新买家很大可能会兴建洋房，最快2至3年后落成。按目前同类型的洋房售价来估计，相信何东花园重建后每平方英呎售价或会超过10万元(即每平米售价超过100万元)。

　　香港著名商人何东爵士，是拥有华裔血统的混血儿。他在1923年用6.6万元购买何东花园地皮。1941年这里曾用作抗日的后勤物资集散地及信息收发站，所以受到日军多次空袭和轰炸，导致部分建筑物破烂不堪，其后重建。

　　何东花园融合了中国及欧洲的建筑风格，被称为“中国文艺复兴”风格，是香港现存历史最悠久的“中国文艺复兴”建筑。香港古物古迹办事处在2009年建议将何东花园评级为一级历史建筑，但何东后人、现任业主何勉君提出异议。2012年香港特区政府曾提出以地换地和收购业权等方案，以30亿元收购及保育何东花园，但业主方面提出的索偿金额高达70亿元，何东花园最终未成为保育建筑。