房地产市场迎来“小阳春” 去存量房仍然成首要任务

　　国家统计局在官方网站发布了2014年12月份70个大中城市住宅销售变动情况。根据相关统计，房价环比总体降幅继续收窄，并且在一二线城市出现交投两旺的现象，这些数据似乎表明我国的房地产行业在经历寒冬后正在迎来春天。

　　“楼市是火热还是寒冷与国家政策有直接联系，回想几年前国家颁布的最严限购令到现在的限购放开、信贷调整，无疑国家政策在里面起着至关重要的作用。”北京(楼盘)通州区至蓝伟业一手房销售部经理黄泽萍告诉记者，本次楼市回暖主要是限购放开、信贷调整、刚需与销售加强共同造成的。

　　注意到，根据统计局发布的销售变动情况，本次回暖主要集中在一二线城市，而三四线城市房价依然处于下降之中，只是跌幅有所收敛。黄泽萍告诉记者，由于人口流动等原因，一二线城市的投资与刚需仍然存在，这使得这些城市的房产价格率先出现反弹趋势。

　　一方面，以前宁可不卖房价格也要死扛的思想已经从各大地产商脑海中烟消云散，面对着需要完成的年度销售业绩，各大地产商采取价换量趋势明显。根据北京楼市的相关数据表示，2014年12月，均价低于2万元/平方米的低端住宅销量明显上升，而高于5万元/平方米的高端住宅则继续乏人问津。

　　针对众多业内人士认为房企春天已经来临的说法，北京鹏远房地产开发有限公司副总经理张志安则持谨慎态度。他告诉记者，“一二线城市房价在2015年会企稳这应该是不用质疑的，但房价企稳不代表销量就会上升，销量上升不代表库存就会下降。”

　　据相关统计，截至2014年底，全国城镇居民家庭住房拥有达到1.1套/户，这也就表明我国城镇住房已经从供不应求转变为供过于求，而这些统计还没有计算“久治不愈”的小产权房和集资建房等没有纳入统计的存量房。张志安告诉记者，库存房还没有销售完毕，许多新的楼盘又开始销售，根据统计，截至2014年12月，36个大中城市待售商品住房存销比为15个月，存量房问题从根本上并没有出现缓解，三四线城市的去存量房压力可想而知。

　　社科院发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014-2015)》中他们预测，由于库存规模较大，市场预期难以较大改观，今年我国一二线城市房价将继续下滑，三四线城市房价将稳中有降，但房价以软着陆为主，不会出现整体崩盘，一线城市住房市场预计2015年下半年复苏。

　　虽存量房压力较大，但房地产行业作为支柱行业，国家也会在2015年给予一定的新政策。比如，国家大幅弱化行政调控手段，将国家指导交给市场调控，这对房地产行业长期健康地发展是非常有利的。张志安表示，在住房价格已经跌无可跌的现在，如何提高质量并扩大宣传，从而化解存量房则是房企们首先需要考虑的。