公寓返租不是越长越好金科中心大東家5年返租最科学

掌来源：房掌柜采编中心 整理泉州房掌柜 2015-01-07 09:01:16

[摘要]金科中心是离宜家北门店最近的综合性消费商业体，离地铁三号线出口直线距离仅300米，金科中心旗下的[大東家]公寓将零距离享受宜家和地铁带来的增值红利，成为北改核心商圈

纵观楼市，众多返租公寓均以超长租期为噱头，吸引投资者关注，看似稳赚，实则吃暗亏。

误会1：租期越长赚得越多。

实则：租期长，物业租金收入越少。一般返租式酒店公寓，租金普遍为固定值，或少量增幅。长期收租，不愁租客，看上去很美。但是实际市场上的租金不断上涨，所以租期越长，亏的越多。

误会2：租期越长越保险

实则：租期长，收益风险越大一般返租式酒店式公寓，按照每月定额租金返还业主，看起来较为稳妥。但实际上，返租期越长越容易受到各种负面影响，譬如中国长期的通货膨胀，以及第三方运营情况均会影响业主收益。

投资案例：

金科中心大東家5年返租期最科学

金科中心是离宜家北门店最近的综合性消费商业体，离地铁三号线出口直线距离仅300米，金科中心旗下的[大東家]公寓将零距离享受宜家和地铁带来的增值红利，成为北改核心商圈红利的最大分享者。

目前，金科中心[大東家]组团地铁公寓，推出史无前例的返租模式——自公寓接房后，金科地产一次性买断前5年物业使用权，5年租金折算房价，一次性现金返还业主，而折算房价之后金科中心大東家公寓单价仅5600元。

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责任编辑：简艳霖

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