深圳房租随房价水涨船高 年轻人租金支出占收入25%以上

　　深圳房租随房价水涨船高

　　5月份租金价格环比上涨1.13%，同比上涨16.35%

　　楼市“3·30政策”发布两个多月以来，深圳房价持续上涨，房租也随之水涨船高，让“租房一族”压力加大。据中原地产深圳研究中心的数据显示，深圳全市5月份的租金价格为66.6元/平方米，同比去年5月上涨了16.35%。记者经过调查了解到，近两个月来，深圳人均房租上涨了300元到500元每月。

　　5月租金同比上涨16%

　　在深圳，买房不易已经成为了既定的事实，但租房也并不是一件轻松的事情。不少房东见自己的房子升值了，自然也把租金拉高。

　　“现在房价跌下来是不太可能的，房东既然没有卖房，当然想提高房租来弥补啊!”一个房产经纪人刘先生告诉记者，最近业主反价是常态，房东涨租亦是常态。“房租再涨下去，租房就划不来了，还不如买房付房贷。”

　　从数据上来看，最近房租确实在涨。据中原地产深圳研究中心的数据显示，深圳全市5月份的租金价格为66.6元/平方米，环比虽然只涨了1.13%，但是同比去年5月却上涨了16.35%。其中，福田区的房租最高，达到73.6元/平方米，龙华片区的租金涨幅最猛，同比涨了22.82%。

　　“普遍来讲，最近几个月，人均的租金大概涨了300元到500元。”深圳市天来房地产的一个房产经纪人任先生说，最近房东修改房租报价的情况非常频繁。在他的带领下，记者来到一个福田区景田路附近一个老小区。一个两房一厅的底层房，非毛坯简陋，叫价3700元，两个租友平摊下来每人1650元。“这已经是便宜的了，楼上同样大小的非毛坯修房子，起码4000元以上。”

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，在房价上涨的带动下，房东确实会上调房租以弥补心里落差。“房租会随着房价水涨船高，租房成本自然升高了。”

　　深圳年轻人房租占收入25%以上

　　深圳年轻人的房租压力有多大?记者在一些租房网站查了一下，目前原特区内的每月房租主要集中在1400—2000元/人，而原特区外也基本不低于900元/人，这对刚来深圳不久的年轻人来说确实压力不小。

　　月收入5000多元的王彦刚来深圳一年，已经搬了两次家。现在住在福田区石厦地铁站附近的一个旧小区里，跟另外两个人合租。“这套房每个月总共的租金需要5500元，平摊下来每个人大概要付1800多块，这还不包括水电等杂费，”王彦说话时表情有些无奈，“每个月三分之一的钱就要花在这里，深圳的房租实在是太贵了。”他告诉记者，来深圳的一年他基本没怎么存钱，“都花在这些开销上了。”

　　而来自“高大上”企业腾讯的员工王敬轩也同样为租房上涨的事感到有点压力。“上次住的那套三室一厅月租才6000元，临走时听房东说马上要涨到8000元了。”来深两年的王敬轩已经换住过三套房子，前不久才刚刚落脚南山区的星海名城小区，四室一厅，月租6400元。他虽然月薪一万出头，但是每月跟室友平摊下来的2300多元住房支出还是让他感到有点压力。“五分之一的收入就花在这了，想存点钱还真的不容易。”

　　据了解，在房价和房租的双重影响下，年轻人发明了一个新词“房格尔系数”——房租占可支配收入的比例。“房格尔系数”在25%以内是合理的，25%至30%属于居民可承受范围，超过30%则表明房租压力过大。据2014年团省委调查，有接近一半的新就业大学毕业生，房租支出占其收入的25%以上。