“问题”房源下架了,原本是为肃清市场,可也有购房人担心,显示中的可售房源少了,会否造成供不应求?
实际上,新政调控下的市场降温,从数据端已有所显示。来自伟业我爱我家集团市场研究院的统计,2016年10月1日到10月20日,北京全市二手住宅共网签12400套,与9月中上旬相比下降了25.9%。其中,国庆节7天长假过后,共网签12191套,日均网签938套,较9月日均网签量下降7.8%。
“由于网签量比市场实际成交量有大约3到4周的延迟,市场实际情况要更差一些。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,根据我爱我家在北京区域的二手房交易情况所反映的,10月中上旬新增客户量较9月同期下跌了52%,新增合同签订量较9月同期也几近腰斩,而新增房源量则较9月同期上涨了50%。可见,新政过后,北京二手市场的供需关系已经发生逆转,客户端陷入观望,有意愿看房、购房的客户大幅减少,节前的恐慌购房气氛已然不在;着急出手套现的业主迅速增多,涨价业主销声匿迹,近五成左右的业主开始出现降价意愿。
另一方面,从贷款需求看,来自个贷机构“伟嘉安捷”的最新监测,“9·30”新政出台接近一个月,二手房市场中的贷款需求也明显减少,此前较为火热的楼市在迈入四季度后出现了明显的“降温”。尤其是受到首付比例提升的影响,大部分首次与二次置业人群买房成本加大,促使原本有出手打算买卖双方都陷入了新政的“观望期”。
“楼市价格正在朝着有利于买方的一侧倾斜,随着市场的继续降温,城市核心区前期房价涨幅较大区域的大户型房源价格,估计将出现松动。”胡景晖判断。
2022-02-15 09:59
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