楼市银十镀金成交创新高 量增价稳是年底楼市主趋势

　　虽然10月份成交量反弹,但后续入市量能不足,楼市结构性过剩的问题依然存在。专家认为楼市大幅度反弹现象不会出现,“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。

　　“930房贷新政”已满月,备受期待的七折利率并未见踪影,但随着银行逐步落实新政要求,10月房贷环境明显好转。中国指数研究院3日提供的数据显示,在房贷新政及地方政府不同程度松绑政策的推动下,主要城市成交普遍回升,42城成交总量环比增长12.6%,创年内新高。

　　成交创年内新高

　　从成交方面看,中国指数研究院数据显示,10月42城市主要城市成交量达2416万平方米,环比上月增长12.6%,创年内最高水平,但较去年同期仍有所下降。

　　“分城市来看,一线城市成交量全线上涨,广州成交面积增幅最大,为58%,深圳次之,环比上涨47%,此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市环比回升,南京、杭州等地增幅显著。13个三线代表城市中10个城市成交上涨,韶关增幅超七成,扬州超五成。”报告说。

　　对此,记者获悉,10月份,北京新增房源环比上涨3.6%,新增客源环比上涨20.3%,带看量环比上涨14.9%。

　　业内人士还告诉记者,特别从10月最后两周数据来看,成交量出现了明显的翘尾。

　　高库存隐忧仍存

　　但由于房企库存依旧承压,多数企业经营压力持续显现,预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观,因此楼市大幅度反弹现象不会出现,“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。

　　“从库存方面来看,截至10月30日,由于"双限"政策松绑,加之多地出台公积金、税费等利好措施成交量有所回升,多地库存压力有所缓解,但厦门、北京、南京和上海等城市库存压力仍然较大。”黄瑜说。

　　对此,记者在北京西三环、南三环二手房中介房门调研也发现,与10月份成交“热闹”相比,近一周二手房的资讯量已经明显下降,成交量也随之下滑。

　　“资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素,但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下,四季度房企仍将会以去库存为主,价格降幅或将逐步收窄。”黄瑜说。