写字楼租金甲级降至乙级 乙级写字楼临老旧“危机”

　　近日，刘先生所在的企业考虑到租金成本问题，打算把一半的部门从“大热地段”的甲级写字楼“转移”到位置稍微偏远的乙级写字楼。记者发现，随着东塔和雅居乐中心、越秀金融大厦等多个尚未交付的超甲级写字楼等待入市，写字楼市场竞争已现“白热化”。甲级写字楼为了“抢企业”纷纷暗降租金，而即使如此，部分企业仍然因为租金问题自动“降级”，从甲级写字楼搬进乙级，甚至从乙级写字楼搬进居民住宅。

　　现象一

　　租金下调 甲级写字楼空置率下降

　　多个房地产顾问公司数据显示，由于供应量过大及经济形势不甚明朗，广州的甲级写字楼在未来两年内会延续相对过剩状态，业内人士分析称，目前甲级写字楼租金已现下降，而未来由于东塔等多个超甲级写字楼交付，可能进一步激化“恶战”，拉低整体租金。而乙级写字楼方面，由于大都老旧，未来也面临大规模改造的需求，其租金水平同样堪忧。

　　高纬环球发布的三季度广州写字楼市场报告中表明，广州全市甲级写字楼空置率持续下降。珠江新城写字楼空置率下降幅度冠四商圈之首，由上一季度19.9%下降至15.1%。

　　空置率下降，是以租金下降为代价的。第一太平戴维斯发布的第三季度房地产研究报告显示，三季度，全市甲级写字楼租金环比下降0.9%至每平方米每月人民币153元。

　　满堂红写字楼部简光广表示，甲级写字楼为了招租，价格降至乙级写字楼水平。“天河区的一些甲级写字楼的租价几乎跟乙级差不多。”比如珠江新城的高德四期，价格为130~140元/平方米/月，刚交楼时候价格为120~130元/平方米/月。

　　“很多现在表面上价格为140~150元/平方米/月的写字楼，因为提供3到6个月的免租期，算下来也就是120~130元/平方米/月。”简光广说，由于价格“暗调”，一些租客离开了体育东路的南方证券大厦、羊城国际贸易大厦等租金水平为110~120元/平方米/月的写字楼，搬到珠江新城。

　　现象二

　　为省租金 写字楼租客换便宜房

　　即使是降租，也拦不住在实体经济不景气的时间段里，部分甲级写字楼的租客转向乙级写字楼的趋势，而乙级写字楼一部分原本的租客为省租金，甚至直接搬进了住宅楼。

　　“甲级写字楼租客转入乙级写字楼的现象，在今年下半年情况比较明显。” 中原地产工商铺写字楼部刘伟伦告诉记者，宏观经济对大企业受到影响，他们或者是整个公司，或者是某些部门会搬到乙级写字楼。

　　“一些小企业本来是租乙级写字楼的，因为经济影响可能会搬入住宅楼，以求节省1/3甚至是2/3的租金成本。” 刘伟伦说，在越秀区这些表现最为突出，因为这个片区集中比较多的乙级写字楼。