楼市量价齐升引关注 房产复苏存疑开发商日子不好过

过去30年中国居民的财富管理先后经历了存款时代和地产时代，也就是银行和房地产帮助大家管理财富，增值资产。但从2014年开始，居民来自于房地产的财富占比首次降至40%以下，而金融资产首次成为居民财富增量的主要来源，这意味着我们可能正在进入一个新的时代——金融时代。

从2014年开始，居民来自于房地产的财富占比首次降至 40%以下，而金融资产首次成为居民财富增量的主要来源，这意味着市场可能正在进入一个新的时代——金融时代。最近股市出现震荡，有人称资金从股市离开，重新回归楼市，但从各项数据来看，结果恰恰相反，中国长期资金进入金融领域才正式开始，楼市吸引力已经不再!

深圳楼市5月份成交量环比增长48%

现状

楼市量价齐升引关注

2014年以来，政府数次出台地产刺激政策，包括2014年4月到9月40多个城市取消限购、9月取消三套房限贷、10月放宽公积金贷款条件、2014年11月和2015年3月和5月三次降息等，而3月底5部委联合出台地产新政，从购房资格、利率、首付成数等各方面刺激地产需求。

海通证券分析师表示，重赏之下必有勇夫，连续数次政策刺激终见成效，2015年3-5月30个城市地产销量增速实现了从11.9%到29.5%，再到40.6%的“三级跳”，而百城房价也在5月实现同比降幅收窄、环比由负转正。时隔一年多，房地产行业首现“量价齐升”。

中原地产首席分析师张大伟表示，楼市新政策持续出现，从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下，房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的是信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

问题

复苏能否延续存疑

与地产行业“量价齐升”这一“和谐”局面形成鲜明对比的是，2014年以来，三、四线城市中小房企破产重组、“老板跑路”的消息频频传出。

兴润臵业曾是宁波奉化当地最大的房企，如今却已资金链断裂、资不抵债;温州中城建设集团曾是民企500强，如今却申请破产重组;而龙岩天成和邯郸金世纪的董事长则纷纷“跑路”。三、四线城市中小房企的前景并不乐观。