华府刚需竞争已呈白热化 歌德堡独特性价比称霸群雄

近日，随着天府新区晋升为国家级新区，天府新区的规划打造将上升到国家级计划。华府板块在规划之初，就已然呈现出多地铁、多公园的未来生活中心之势。各开发商看准这一价值洼地，大量进驻，项目陆续开发亮相之后，目前区域内新增供应突增，华府板块产品定位、价格、资源趋同的特性更加突出，号称另一个“大源”的华府板块竞争已达白热化阶段。

先天的优越条件

华府当属城南最具势头区域

对于成都人来说，大源一直就是生活住宅的集中地，而在大源组团的住宅用地日渐稀缺，价格屡攀新高之后，城南楼市急需寻找下一个热点区域，而华府板块此时的出现正是满足了市场的需求，填补了城南市场的性价比空缺。以华府大道一线为纽带，如今的华府板块位于大源组团西南大约3公里左右，距离南湖板块约2公里，与两大居住热点板块的近距离衔接被认为是城南楼市的自然传递。

在市政交通方面，有地铁1号线南延线、地铁5号线、甚至还有剑南大道BRT快速公交。且拥已有规划的市政公园——位于南湖逸家旁尚未命名的一公园、三江公园等几个公园。

华府在售近10个楼盘，由于产品定位、价格、资源趋同，有销量走高的，也有一些走量不佳的。综合来讲，热销盘都是区域极具性价比的楼盘，不仅在价格上占优势，在营销和产品附加值上都有相当大的优势，因此热销也不足为奇。

自身的优越属性

歌德堡最具性价比

从产品本身来说，华府板块的产品定位基本属于刚需层次，并承诺相应完善配套，在定价方面也均采用“以价换量”的策略相互比低。对于城南最具发展潜力、最有发展势头的华府板块来说，区域同质化成为很多开发商的短板。而歌德堡以最具性价比的价格，高科技的现代居所属性，为华府最具竞争力楼盘之一。歌德堡均价当属华府最低，但却极具产品优势，凭借地震预警系统、全系智能社区、生态生活链条等增值服务傲居华府。

从生活配套来说，棠湖泊林城旁边规划有自己的40万平方独立商业、德商华府天骄旁规划有自己的14万独立商业，其它楼盘大多只有楼下少量的底商。并且棠湖泊林城、德商华府天骄的独立商业要成型运营至少也是2017年、2018年以后的事，目前这两个商业体的规划地址上仍然是荒地。而据媒体调查，华府70%的餐饮围绕歌德堡，不论华府其他楼盘如何鼓吹未来商业配套，实地可见的生活配套才是最有保障的。

从热销程度来看，歌德堡凭借优越性价比，自然呈现热销之势。仅从9月其中一周的销量来看，销量三甲之中，歌德堡就稳居一席，且是华府板块唯一进入前三的项目。歌德堡仅在九月其中一周就销售了129套，甚至高于东二环的万科某楼盘，而同属华府板块的邦泰、中信旗下的楼盘，销量与歌德堡差距甚远。