2016成不折不扣豪宅元年 8月一线豪宅套均总价2670万

    今年以来一线城市豪宅市场持续放量。同策咨询研究部数据显示，1-8月，单价10万元/平米以上的豪宅已经去化2123套，同比增幅达4.31倍，今年成为不折不扣的豪宅元年。

    8月上海豪宅成交量占总数7成

    同策咨询数据显示，2016年8月一线城市10万元/平米以上的豪宅共成交418套、9.12万平米，成交套数较7月份增加95套，成交面积亦环比增加20%；而与去年同期相比，成交套数则增长了近3倍，成交面积也大增3.78倍。

    此外，从8月10万元/平米以上的豪宅成交分布来看，上海占到7成以上，418套豪宅中上海就占到295套，而深圳则以80套占比19%，北京成交38套，占比9%。而广州本月10万元/平米以上的豪宅虽然仅成交5套，但从历史成交来看，已经创造新高，其实，由于整体房价水平低于其他一线城市，广州市场始终在10万元/平米的豪宅市场中表现冷淡。

    同策咨询研究部总监张宏伟表示，豪宅市场翻红的原因在于，一方面在宽松的货币政策下，资产配置的需求比较强劲，另外，去年下半年至今高价地频出，同区域的房价上涨，导致一线城市豪宅交易量较大。

    同策咨询研究认为，上海市场汇集了众多豪宅资源，在今年5月份以后呈现高价地频出的局面，同时，8月静安中兴社区两幅地块，也刷新了中国土地成交史上单价“高价地”纪录。

    8月一线豪宅套均总价2670万元

    从成交均价来看，8月份为12.23万元/平米，环比基本持平，同比小幅增长3%。但值得注意的是，8月一线城市10万元/平米以上的豪宅成交的套均总价出现了明显下滑，8月仅为2670万元，环比、同比分别下滑7%和35%。

    据同策咨询研究部数据显示，去年11月以来，10万元/平米以上的豪宅成交的套均面积多在260平米以下。受到上海房价整体的迅速上扬，以及325新政中对二套非普通住宅首付比重的大幅提高，使得高端购房者所能承受的房屋总价出现下滑，而原先一些单价8万-9万元/平米的高端项目，受到整体市场的价格拉动，跻身“10万+”天价豪宅之列，而其户型往往和普通的改善户型相差无异，这造成当前此类豪宅套均总价的下滑。

    【延伸】北京10万/㎡以上豪宅3年激增13倍 都被谁买了？

    “终于定了，520万，筹钱去，兄弟们别不接电话啊……”市民张先生在朋友圈里开着玩笑。看着朋友们“恭喜买入豪宅”的留言，“被豪宅”的尴尬让他哭笑不得，因为自己买下的仅是一套北五环外90多平方米的普通住宅。在北京，已经有近四成的房源售价超过500万元，单价“10万+”的豪宅数量3年激增近13倍。

    张先生的买房经历，是目前北京楼市房源的一个普遍现象据记者昨日从房产租售服务平台安居客了解到，北京、上海、深圳500万元以上的房源占比已经达到39.7%、36.6%和31.1%。去年同期，这一数据分别是29.9%、28.7%、24.5%。越来越多的住宅价格越过500万大关，并逐渐成为市场主流。

    按照北京市住建委2014年的相关标准，北京普通住宅和非普通住宅有一套复杂的评定指数。如果单以总房价作为衡量标准，普通住宅的标准是五环内住宅总价不超过468万元，五环至六环总价不超过374.4万元，六环外总价不超过280.8万元。房价的持续上涨，让不少住房面临着“被豪宅”的尴尬。“受土地价格上涨影响，一线城市超500万的房源可能还会进一步扩容。”安居客房产分析师表示。

    单价“10万+”豪宅的数量更是增长迅猛。数据显示，截至2016年7月底，北京单价“10万+”的数量比2013年增加了近13倍之多。从户型来看，三室、四室最多，占比分别为30%、24%。“事实上，有一部分超过10万元/平方米的并非真正意义上的豪宅，有的是附加了学区或地段等特殊价值。”安居客房产分析师说。

    什么样的客群对北京“10万+”楼盘感兴趣？安居客发布的数据显示，北京的东城、西城、海淀三区人均浏览“10万+”豪宅量最高，其中相当一部分人群为改善住房需求人群，来自金融、投资、TMT行业的群体也是购置豪宅的主力。“从对北京多个不同区域‘10万+’楼盘的客群分析中，来自IT新贵集中的中关村与金领白领集中的CBD、东三环中路等板块的人数最多。”分析师介绍说。