公积金政策松绑刺激楼市回暖 业内：房地产有待观望

日前，随着广州住房公积金贷款政策的调整实施，“北上广深”四个一线城市已经全部放开公积金房贷业务。政策内容主要涉及购买首套住房、二套房时首付比例降为最低二成和三成，公积金贷款最高额度亦不同程度上调。

住房公积金贷款因其利率较低的优势，一直以来广受购房者青睐，本轮住房公积金房贷政策调整，如一针“强心剂”，进一步加速了消费者的入市节奏。

6月8日，广州调整住房公积金个人住房贷款政策，同时对申请公积金贷款的缴纳时限调整为6个月。受利好政策影响，购房者反响强烈，据《广州日报》昨天报道，公积金贷款首付比例降低的消息令购房者喜出望外，其中刚需买家入市积极性明显提高。

北京方面，据“伟嘉安捷”提供的数据显示，北京公积金贷款首付比例“松绑”一周后，公积金贷款及组合贷咨询量明显上涨，尤其组合贷的咨询量较上月月初一周上涨15%左右。

另外，上海、深圳等主要城市也在公积金新政推动下，呈现购房者积入市的行情。近来，相关报道曾多次提及，全国已有超百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，加之降息、降准等政策组合拳，各地楼市回温明显，呈现出量价齐涨的局面。

据中国指数研究院最新数据显示，2015年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.45%。其中，深圳环比上涨2.68%，涨幅据十大城市之首，其次为上海，涨幅为2.32%。另外，5月份多地楼市的成交量明显上涨，创数月来新高。

对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进对中新网房产频道表示：“公积金新政的惠及面扩大，是房地产当前发展格局下的一个必然。唯独这样才能盘活公积金资源，促使更多购房者积极入市。”

伴随着各地住房公积金新政的落地实施，楼市进展仍需进一步观望。不过，购房者受惠于政策利好的同时，公积金在申请放贷流程上并未提速，相反相关环节上审批更加严格。

“从目前上海住房公积金的具体政策看，购房的扶持力度在加大，但主要还是体现在贷款成本的降低，而申请公积金贷款方面还是需要走严格的流程。”严跃进表示，公积金提取一直是目前试图突破的内容，但目前还未出现大面积提取行为。