一线城市商品房住宅市场进入高端阶段 开发商纷抢地

一线城市近期红火的楼市也让其土地再次成为了房企眼中的“香饽饽”，尤其是那些供应稀缺的优质地块。

中原地产提供的数据显示，截至6月7日，一线城市6月份合计成功出让住宅用地6宗，平均楼面价高达2.1万元/平方米，创造了单月历史纪录，溢价率为32.48%。

此外，在一线城市土地供应持续减少的情况下，一些位置相对优越的地块更多的被打造成了高端项目。对此，有业内人士指出，北京商品房住宅的市场已经开始进入高端化阶段。而近期，一线城市的高端项目也持续发力，销售势头良好。

一线城市供地减少

引房企争抢

随着一线城市房地产市场的持续向好，其土地市场也再度热闹了起来。

6月3日，上海两幅热门地块接连出让。首先成交的是宝山区大场镇W121301单元38-02纯宅地，包括万科、绿地、碧桂园、招商、中信泰富、庆隆、九龙仓等18家开发商。最终该地块由招商平安联合体以30.1亿元竞得，平均楼面价2.33万元/平方米，溢价率高达89.67%。随后成交的闸北市北高新技术服务业园区西地块竞争更加激烈，该地块起拍价高达69.32亿元，为今年上海起始价最高的地块，最终由华润华发联合体以87.95亿元夺得，平均楼面价高达3.81万元/平方米。

据悉，今年3月20日，华润华发联合体曾以总价70.52亿元拿下的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，平均楼面价3.49万元/平方米，与6月3日出让的这幅地块相邻，并且出让条件完全一致。这也意味着，不到三个月的时间，该区域平均楼面价就已经上涨了3000元/平方米。

而6月4日上海又有多幅地块完成出让，溢价率均高达60%以上。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于政策层面已经宽松，市场基本面回升已是既定趋势，此时开发商有可能趁机在上海这样的一线城市加码拿地，谋求市场深耕与逆势扩张的机会。

此外，一线城市土地供应的减少也是房企争相在此抢地的原因之一。以北京为例，2015年前5个月，北京仅新增土地供应26宗，创下了自2009年以来的同期新低。

而这也体现在了一线城市5月份的土地市场成交上。在一线城市5月份签约的30宗土地中，只有10宗为住宅用地，合计出让金额仅72.39亿元，这也是2014年来首次出现单月4个一线城市合计土地出让金不足百亿元的情况。而且从未来预期看，北京、上海等城市的待售土地并不多，特别是北京，目前8宗地块挂牌，处于历史最低水平。

“一线城市回暖这么快，大型房企普遍判断这一趋势还将持续一段时间，同时一线城市土地稀缺，未来土地升值的潜力也大，而且在一线城市年底，房企也可以规避三、四线城市库存过剩的风险，因此下半年一线城市土地市场的竞争可能会更加激烈。”有市场人士对《证券日报》记者称。

新入市项目

高端化倾向明显

实际上，随着一线城市土地供应的持续减少，北上广深新入市项目高端化的倾向越来越明显。