澳大利亚人有“买房梦” 再苦再累也要买 泡沫VS现实

　　外媒称，全球主要城市指数记录了豪华住宅价格的走势。最近的调查(2015年第一季度)显示，伦敦的排名有所下降，旧金山、温哥华和悉尼的名次却都上升了。

　　据英国广播公司网站6月9日报道，然而，在住房均价比平均工资高出十倍以上的情况下，澳大利亚年轻人希望拥有自己房产的愿望日益渺茫，特别是在悉尼，房价每年陡涨14%，自2009年以来，其增长率高达60%。

　　“每次看报都会看到房价又涨了，但是回头看看自己的钱包，每年的工资却并没有按同样的比率增加，”36岁的悉尼居民惠伦 (Whalen) 说。他已经成家，儿子刚刚出生，过去几个月他一直在寻找房产。“和大多数处于同样窘境的人一样，我们可能也不得不依靠父母的资助才能买得起房子了。”

　　创记录的低利率、投资者的巨大需求以及长期的供应短缺使价格居高不下，澳大利亚的房地产市场也因此极热，国际货币基金组织的数据显示，澳大利亚的房价已居于世界前列。悉尼的房价中值在88万澳元附近波动，墨尔本的房价中值则已经超过了60万澳元

　　年轻人买不起房让澳大利亚联邦政府非常忧虑，为此，联邦政府成立了特别小组，与各州政府一起寻找解决办法，以增加经济房的供应。

　　报道说，很多澳大利亚人都沉迷于房地产。“好像人人都迷恋自己拥有的房产，都对买房着迷，都关心那套房子值多少钱。”惠伦说。

　　在这种风潮之下，许多澳大利亚年轻人都想买一处自己能负担得起的房产，即使只是为了投资，都想从房产增值中赚一把。但是历史表明，这种做法风险极大。美国泛滥的房产投机催生了全球金融危机，以致众多抵押的房产无法赎回，众多投机者背负巨额债务。

　　“现在我们看到的趋势是，越来越多的首次购房者买房是为了投资而不是为了居住，” 房产调研机构核理数据公司 (CoreLogic RP Data) 的调研总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，该公司一直密切关注澳大利亚的房产市场。“这是一种进入房产市场的策略，因为目前他们还没有能力购买自己理想的居所。”

　　劳利斯说，这一群体仍然继续租房或者与亲人住在一起，虽然他们投资的房产升值了，但他们希望能够用赚到的钱最终能够买到自己理想的居所。

　　房价上涨也改变了人们的住房偏好，特别是那些以前希望居住在市中心的人。“关键在于许多首次购房者不会在热门地区买房，”澳大利亚房地产研究所所长内维尔·桑德斯 (Neville Sanders) 表示。

　　新南威尔士州独立议员格林维奇补充说：“我认为我们已经逐渐抛弃了以前‘有块地，有座房’的澳大利亚梦。现在越来越多人住在公寓里。”

　　泡沫VS现实

　　报道说，目前的情况究竟是房地产泡沫还是长期的现实，人们猜测纷纷，众说纷纭，但是代表全国各房产中介的房地产组织则颇为乐观，坚信不会出现突然衰退。

　　“我不认为我们有什么即将破灭的房地产泡沫，因为房价上涨的真正原因是供给不足，”房地产研究所桑德斯所长表示。“导致泡沫出现的唯一可能就是供应量骤然大增，或者发生了经济大事件让人们丧失对房地产的信心。但我还没有看到这一迹象。”

　　桑德斯猜测，由于需求远远超过供给，人们需求房产的呼声只会愈演愈烈。移民是造成房价上涨的一个重要原因。澳大利亚的人口以每1分20秒增加1人的速度在增长，预计在2030年将达到3500万。

　　20岁的伊丽莎 (Eliza) 是就读于悉尼的广告专业大学生，在她看来，这可不是个好兆头。“每个人都在往悉尼跑，”她说。“他们喜欢这里的海滩、这里的天气，所以房价肯定会继续飞涨。”

　　最终能够拥有属于自己的家是她的根本目标，所以她绝不会轻易放弃。

　　“拥有属于自己的房子是一种安定的象征，”她说。“这是一种自己真正有所成就的感觉。”