土地市场热度正升温 看好后市品牌房企持续拿地补仓

　　近日，重庆土地市场捷报频传。上周，观音桥董家溪地块迎来7家企业参与拍卖，经过22轮角逐，由保利地产以9.7亿元拿下，楼面价6823元/平方米，溢价率58.01%。今年以来，城市核心区域的九龙坡区大杨石地块以及两江新区照母山片区地块的土地尤为受到开发商重点关注，并多次引发争抢的情况。

　　品牌房企谋扩张忙抢地

　　“龙湖、金科、万科、华宇、碧桂园等品牌开发商已经到场”，在今年重庆土地使用权拍卖会上，媒体往往都会用这句话来渲染现场气氛，从侧面反映了时下重庆品牌开发商的共同诉求，只要有土地拍卖，基本都会到场。

　　据悉，华润相关高层本周飞至重庆，一天之内连看三块地，拿地欲望强烈。截至目前，龙湖、金科、保利、东原、远洋、华宇、金辉、中昂等知名房企今年都在重庆土地市场有所斩获。其中，龙湖大手笔拿地无疑最受瞩目，从5月到8月，龙湖连续拿下照母山、大竹林、礼嘉等4宗地。

　　同时，企业之间争夺地块的场景也频频闪现。6月21日，大杨石组团地块拍卖吸引了10家开发商到场竞拍，经过了52轮激烈的举牌；8月12日，观音桥董家溪地块，7家企业经过22轮角逐才分出胜负。多家企业争抢的背后，必然伴随着高溢价的诞生。据统计，今年金科拿下礼嘉地块溢价率70.5%；龙湖照母山地块溢价率63.4%；金辉大杨石地块溢价率62.87%；保利董家溪地块溢价率58.01%。

　　一位房企人士抱怨道，最近拿地意愿很强，但土地市场竞争过于激烈，自己看好的地都没有能够拿到。

　　土地储备成房企刚需

　　今年年初，重庆市委、市政府正式出台了《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》，明确提出重庆将加大土地供应调控力度，两年内土地供应规模逐年减少10%。数据显示，2016年上半年市国土局公开出让商业、住宅类经营性土地共计约38宗，同比下降38.7％；出让总面积为273.6万平方米，同比下降36.3％；成交总金额145.3亿元，同比下降47.8％。

　　“一方面正是重庆土地供应量的减少，导致房企在土地市场的活跃；另一方面则是开发商对重庆楼市预期向好，希望借助丰富的土地储备在重庆市场有更多作为。”一位业内人士分析说。

　　重庆龙湖相关负责人表示，在复杂的市场环境下，龙湖一直坚持控制成本，理性拿地的稳健投资策略，重庆一直是西部区域中心城市，也是龙湖的发起地和战略要地，通过拿地实施两江新区高端战略，持续深耕重庆。

　　重庆领域盛景董事副总经理张鑫表示，“通过上半年的竞拍情形来看，一块优质的地块往往引来数十家房企竞拍，这也反映了开发企业对接下来的行情比较乐观，对整个房地产市场有信心。”