武汉房地产最红5月房企欲涨价 主城区9:1力压远城区

　　2015年，武汉迎来最红五月天，1.75万套商品住宅成交量创下武汉房地产历史最高记录。值得注意的是：5月最后一周，主城区与远城区成交比例接近9:1，创下远城区纳入统计口径来的最大比例。主城区楼市的热闹也刺激了主城区楼盘的涨价预期，以九龙仓为首的内环楼盘正在制定高开与调价计划。

　　武汉房地产，最红五月天

　　2015年4月，武汉商品住宅成交1.64万套，5月成交1.75万套，而被称为武汉房地产史上最火的2014年，5月成交量为1.26万套。

　　据房掌柜了解：1.75万套的商品住宅成交量是武汉房地产5月成交量最高纪录，同时，这个数值也是武汉单月成交套数历史的第四高。

　　5月25日-31日，武汉商品房成交出现高位震荡调整，成交面积为37万平，与上周比减少3万平，环比减少25%，与2014年同期的35万平相比增加2万平，同比增加5.7%。

　　武汉市主远城区，成交套数比例近9:1

　　2015年5月25日-31日，主城区成交套数和成交面积占比分别上升6.8和8.3个百分点，武汉市主远城区成交套数比例为8.8:1.2，接近9:1，创下远城区纳入统计口径来的最大比例。

　　德盛行杜丽娟表示：这主要是由于主城区开盘量增加的缘故，周数据统计样板偏少，可视为偶发事件，但其中亦可体现主城区房产其保值价值被武汉购房者进一步的认可。

　　开盘去化近六成，内环楼盘欲调价

　　2015年5月25日-31日，武汉房地产开盘首日延续了此前6成去化率的水准，平均去化率达57%。

　　其中，国博新城去化率92%，主要拜其房源数量较少所赐，国博新城此次推出的房源仅76套，当天去化70套。

　　楚天都市雅园整体去化77%，据楚天都市雅园置业顾问梁爽介绍：楚天都市雅园的71平1.1万/平以内，80平约1.2万/平，而116平则在1.4-1.45万/平,117平在1.32-1.37万/平，130平在1.4-1.5万/平。71-87平小三房的总价和单价相对较低，受到地缘客户的追捧。值得注意的是：地处内环的楚天都市雅园，房价已由2014年首次开盘的11500元/平，提到13500元/平。

　　回顾2014年9月27日“最牛开盘日”， 内环中北路的楚天都市雅园，均价11500元/平，区间9500-22600元/平，整体去化6成，其中小户型69平、73平、83平去化率超8成。内环汉阳月湖片的中海琴台华府，单价1.1万封顶，90方小三房仅86万起，折算仅为9555元/平，去化率仅在4成以内。二环内保利城推出500套房源，均价10300-10500元/平，整体去化率不到三成。

　　如今随着央行多次降息以及3.30新政，武汉内环楼盘一扫颓势，高开和提价成为趋势。6月6日九龙仓即将开盘，九龙仓一位不愿透露姓名的内部员工透露：目前九龙仓未开盘价格未定，公司高层却有提价规划，但预估开盘均价仍在1.1万/平左右，或略高于前期。

　　据房掌柜了解：楼市利好政策不断，武汉楼市整体趋于上涨。月湖片区其他竞品楼盘纷纷提价，目前中海琴台华府均价1.2万/平，中维月湖琴声均价1.3万/平，九龙仓方面，针对三房和四房的改善型客群，在户型和面积段方面进行了全面升级。整体而言，九龙仓产品优势众多，例如：层高3.15米，在整个月湖片区绝无仅有;高层公摊控制在18%，户型方正实用;93平三房两厅一厨一卫户型能做到南北通透，利用率极高;园林景观成型，整体绿化率达到68%;楼间距最大为195米，武汉罕见。

　　2011年11月，九龙仓集团借壳顺兴名义控股拿下武汉P(2010)129号地块，该地块位于汉阳区汉钢中路西南侧，拿地单价8063元/平，创下当时武汉楼市的单价高价地。2014年6月，九龙仓月玺首次开盘，93平方米和97平方米户型，折后报价在1.1万元/平左右，部分低层房源，折后单价甚至在万元以内。8063元/平的拿地成本，加上至少3000元/平建安成本，即使是略高于1.1万/平的预期均价，仍然只能称保本跑量。