房地产投资属性减弱自住需求增强 市场预期或成关键

　　老崔是南方某市一家小型开发商的董事长，日前受邀参加一次大型房产投资推介会。与以往不同的是，这次参会的开发商热度明显降温。

　　“楼市黄金期已经到头了，未来不是没有投资机会，但是房地产的钱会变得很难挣，成败与否取决于投资眼光。”在地产行业经营多年的老崔，手中握有位于河北某市的地产项目，尽管有着京津冀一体化的支撑，但老崔仍然盘算着如何“弃房上岸”。

　　“房地产毕竟是重资产行业，而沉寂了多年的资本市场，却有着明显的复苏迹象。我周围的朋友已经开始调集资金转战股市。”老崔告诉中国证券报记者，“最近有地产圈的朋友拿广东的几块土地去做融资，而所谓的几个项目，更可能是进入到A股。”

　　由于当前房地产市场遭遇调控，房企的经营环境日趋艰难。房产项目从拿地、规划、审批再到开工建设，都面临更多考验。再加上资金回流速度放缓，不少中小房企后续项目难以跟上，进而酝酿新的投资方向。

　　“我目前手中还有两个项目，一个进入销售周期，另一个还在等项目规划审批后，才能开工建设。”老崔表示，除了项目必要的周转资金，他已经开始分批将资金转入旗下的投资公司，伺机等待着A股大行情。

　　“这在圈里不是秘密，不是说企业开始炒股，也不是说开发商要放弃主业，只是为账上趴着的资金找到合适的投向。”一位地产业内人士向中国证券报记者透露，目前国内某大型开发商正计划将百亿元资金交给券商理财，指定投向A股市场。“如果未来一年内A股市场有行情，开发商当然不愿错过赚钱的机会。”该人士直言。

　　不仅仅是部分开发商酝酿将资金投入股市，楼市调控背景下，一些社会游资也开始将资金辗转入市。中国证券报记者在走访部分券商营业部时发现，不少“大户”早已开始关注楼市资金入市的迹象。对于7月份以来A股出现的上涨行情，这些股市“老手”们各有看法，除了宏观预期改善、外资增仓入市、央企改革题材炒作等因素外，楼市资金也被不少人提及。

　　“最近找我打听入市的人确实不少，但真正抛房子来炒股的不多，基本是有闲置资金，之前打算炒房但现在来炒股的。”在北京金融街附近某券商营业部里，一位有着十余年股龄的“大户”告诉记者，楼市股市中的资金本来就在相互流动，特别是一些企业和私募资金，之前有不少活跃在房地产市场中，现在部分进入了股市。

　　一些券商营业部的客户经理也告诉中国证券报记者，近期新开户数较此前略有增长，客户的账户总额也有所增加。中国结算数据显示，7月底以来A股新增开户数不断增长，到8月15日一周，超过15万户的新增开户数规模已经是近20周以来的新高。这意味着场外投资者入市步伐正在加快。

　　房产投资属性减弱