71家房地产企业财务费用上涨10亿元 同比增长近三成

　　纵观今年上半年的楼市库存量和成交量，项目销售周期加长，周转速度减慢，催生了房地产企业财务费用大涨的现象

　　编者按：在购房者普遍预计房价将大幅下调的同时，资本市场也对房企的未来打上了问号。房企的融资成本无疑会大幅增加。这在一定程度上，也加剧了房企资金链的紧张程度。在多个因素的合力下，不难预料，房企“以价换量”的力度将进一步加深。

　　截至8月23日，《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现，按照申银万国房地产行业分类，沪深两市已经有71家房企(近三年财务指标齐全的公司)公布2014年中报业绩，占142家房企的50%，其财务费用上涨近10亿元，而2013年同期同比仅增加了3亿元。

　　值得注意的是，在上述71家房企中，中华企业财务费用力压万科位居榜首，金额高达4.5亿元；财务费用最少者为广宇发展，金额为—1821万元。

　　对此，兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，企业财务费用攀升折射出开发商项目借债较多，负债攀升。同时，房企的现房存货量较大，项目周转速度缓慢。

　　财务费用上涨近三成

　　根据Wind资讯统计数据显示，上述71家上市房企今年上半年的财务费用合计为43.50亿元，同比上涨幅度为28%；而2013年上半年这71家上市公司的财务费用合计为33.99亿元，2012年同期则为31.23亿元，其2013年同期财务费用的同比增长幅度约为9%。

　　由此可见，与2013年同期房企财务费用同比小幅增长相比，2014年同期则转为大幅上涨，增加近20个百分点。

　　而据上述71家上市房企的中报显示，13家财务费用为负值，58家为正值。其中，14家房企财务费用超过1亿元，5家超过2亿元。

　　从具体房企上半年所花财务费用的表现来看，中华企业力压万科居于榜首，金额高达4.5亿元；万科以3.96亿元位于第二位；而首开股份和招商地产紧随其后。

　　值得注意的是，据Wind资讯统计数据显示，泛海控股今年上半年财务费用为5030.98万元，而2013年同期则为7626.65万元，同比减少了2595.67万元，财务费用同比下滑幅度约为34%；而金融街今年上半年财务费用则为1.73亿元，上年同期则为0.9亿元，同比大涨0.83亿元，同比增长幅度超过90%。

　　不过，相对于财务成本得到有效控制的房企数量来说，财务成本同比上升的房企数量则更多。

　　对此，有业内人士向记者表示，近年来，房企在国内的融资渠道有限，通过资本市场和银行贷款融资都很艰难，大多数开发商通过信托渠道去融资，其融资成本基本都在10%以上，甚至个别房企要向民间借高利贷维持生存。鉴于此，不少房企出海融资，但在中国内地楼市成交量的不断下滑，楼市投资回报不高的背景下，海外投资者也不买房企低成本融资的账，这在某种程度上导致了房企在海外融资的成本甚至上升到7%以上。