李稻葵：房地产库存已回到正常水平 房价涨速要减慢

　　李稻葵认为，今年一季度的经济指标出现了一轮反弹，但并不能认为经济已经筑底了。在固定资产投资方面，高投资的恢复恐怕还难以持续。

　　原央行货币政策委员会委员、中国与世界经济研究中心主任李稻葵

　　6月18日，在中国宏观经济论坛十周年庆典上，原央行货币政策委员会委员、中国与世界经济研究中心主任李稻葵发表演讲。他指出，中国房地产库存已经处于一个比较低、比较正常的水平。但未来，随着房价的稳定，房地产交易量也将放缓。

　　而在谈到中国面临的风险问题时，李稻葵称，中国企业的负债率远远没有想象的那么糟。他透露，中国储蓄的65%是企业的留利，“为什么股市搞不好，就是上市公司赚了钱不给分红，央企赚了钱不给国家”。

　　未来房地产交易量会放缓

　　李稻葵认为，今年一季度的经济指标出现了一轮反弹，但并不能认为经济已经筑底了。在固定资产投资方面，高投资的恢复恐怕还难以持续。

　　他以房地产行业举例称，房地产库存量从64个月迅速降到了52个月，已经处于一个比较低、比较正常的水平。“很多二线城市和一线城市已经担心房价过快上涨，开始考虑出台限制性措施了。”但李稻葵认为，未来一年房地产的价格增幅不会像过去一年如此之快，交易量也会有一定的放缓。

　　理由是，中国老百姓买涨不买跌，待房地产价格稳定以后，交易量反而会放缓。“所以，我们认为房地产去库存的速度，到现在为止会有所放缓，因此它带来的开发商投资速度会基本上稳定。”李稻葵表示，“房地产现在占到固定资产投资的18%，对这个变量的增速不要给予过高的期望”。