房企冲出亚洲进入欧美市场 万科15%-20%业务转向海外

    你开始琢磨着“世界那么大”的时候，国内房企已经踏出国门“去看看”，并且开始“去赚赚”了。

　　据记者不完全统计，仅仅是已进驻佛山的房企，在海外开发的足迹已经遍布美国、澳大利亚、韩国、马来西亚、加拿大等十几个国家。开发的产品形态从洋房、别墅到综合体、酒店、度假区。包括你所见过的“看房团”、“开盘卖完”等十分眼熟的营销模式也先后在“歪果仁”的地盘上一次次上演，甚至有房企“扬言”，希望未来该集团“海外市场与国内市场能够二分天下”。总之，地球人已经快不能阻止中国房企卖房子、建综合体和盖“地标”的步伐了。

　　房企冲出亚洲进入欧美

　　5月1日，“2015米兰世博会”上万科馆亮相，这是中国企业首次在海外以独立建馆形式参展世博会。在这座“盘龙”造型展馆亮相的同时，万科集团在此发布了新一代企业标志(LOGO)。选择在米兰世博会这一场合发布新标志，也是公司国际化战略的一次诠释。

　　事实上，国内房企挺进海外房地产市场已经不是新鲜事。在2013年前后部分房企开始“试水”海外投资开发之后，从去年到今年更多的房企开始了海外淘金。如果以时间轴来梳理，2013年包括佛山、广州在内的国内主要一二线城市正值“限购”背景下，整体市场成交不温不火的同时，万科、碧桂园等房企已经开始外拓。当年万科先后进入香港及美国、新加坡等市场，碧桂园则推动其马来西亚新山的金海湾项目全面入市。

　　去年正值国内不少二线城市“解限”或者“松限”，佛山就经历了一次“高明解限周末游”以及8月底的正式“松限”，与此同时，在国内住宅市场为“限不限购”打得火热的时候，国内房企开始较具规模地向海外进军了。

　　据了解，去年国内商业巨头万达集团，收购马德里、芝加哥、洛杉矶、黄金海岸等四个海外项目。碧桂园“冲出亚洲”进入澳洲房地产市场，拿下悉尼一宗项目，随后在下半年开盘入市。

　　今年万科15%-20%业务转向海外

　　据仲量联行公布的统计数据显示，2014年中国房地产在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元(约合人民币1030亿元)，比2013年增长了46%。而2011年至2013年的投资额分别为29亿美元、33亿美元和76亿美元。

　　进入2015年，一方面是以佛山为代表的新一批城市正式宣告“解限”，一线城市“解限”格局愈演愈烈，另一方面则是国内大型房企在海外的开发已经初具规模。据南都记者不完全统计，万科、绿地、万达、碧桂园、雅居乐、保利、富力等已进驻佛山的房企在海外开发的足迹已经遍布美国、澳大利亚、韩国、马来西亚、加拿大等11个国家的22个城市或者地区。

　　据媒体报道，今年初万科企业股份有限公司主席王石在伦敦商学院论坛演讲时表示，万科约15%至20%的业务会转向海外投资，以平衡中国内地风险。据仲量联行预计，2015年中国房企海外房地产投资很有可能持续增长，或将达到200亿美元。

　　海外项目形态:卖住宅建综合体盖“地标”

　　盘点各大房企在海外投资开发的房地产项目，与其在国内的开发模式和开发专长都十分贴近，海外项目开发的定位、形象也都与国内项目有着相似之处。

　　万科仍以住宅产品为主首先是擅长开发住宅的万科，在海外所开发的项目以住宅产品为主。其中，万科地产在海外投资主要形态仍旧是住宅地产，虽然包括一些商业地产的投资开发，但是住宅产品仍旧是其“主业”，并且其主要选择北美市场和欧洲市场投资。