自贡学区房稀缺产品成杀手锏 南湖片区价格依然坚挺

　　在楼市观望情绪越来越浓厚的情况下，自贡楼市究竟是涨还是跌？本月，自贡沿滩新城某楼盘推出3600元/m起的特价房源，这样的促销力度究竟是拉开自贡楼市降价的序幕？还是个别开发商的“无奈”之举？

　　据华西城市读本调查得知，在5月举行的自贡市第十届房交会后，个别开发商为促销推出了部分“特价房源”，但自贡买房核心区域的南湖片区房价依然坚挺，均价仍在4500元/m2以上，“学区房”和“稀缺房源”成为吸引买房者的“杀手锏”。

　　南湖片区价格仍然坚挺区域均价仍在4500元/m以上

　　在沿滩新城某楼盘推出3字头的特价房后，更加加重市民对于楼市的观望情绪：“沿滩新城都降价了，一桥之隔的南湖片区是否也要降价？”

　　近日，华西城市读本记者走访发现，在该楼盘推出这样大力度“特价促销”后，并未有其他开发商进行跟进，而同区域的楼盘偶尔抛出几个特价房源，也被疑为借势炒作。

　　而备受关注的南湖片区房源，在此番“降价”舆论之下，价格仍然“坚挺”，在售和二手房源的10余楼盘均价仍保持在4500元以上，部分楼盘均价已超过5300元，这样的价格继续领跑楼市。该区域大部分楼盘均表示，近期并未有特价活动；个别开发商还出现了小幅上涨。
市民虽然对于南湖片区目前的价格存在一定的观望情绪，但购房热情依旧不减，据5月23日自贡市第十届房交会成交数据显示，成交300余套房源中，南湖片区占据7成以上。

　　位置、配套仍是购房关键学区房、稀缺产品成为“杀手锏”

　　此番个别楼盘推出的“特价房源”是否会形成连锁反应？业内人士分析认为，因为板块特性和操盘房企不同，这样的降价促销仅是个别现象，而沿滩新城片区和南湖片区虽然只是一桥相隔，但相关配套仍存在一定的级差，从近几年的房价数据分析来，两个片区的均价差都保持在500元以上，价格因素影响不大，位置、配套仍是购房关键。

　　在周边区域“围追堵截”之下，南湖片区究竟如何吸引购房者？记者走访了距离降价楼盘最近的南湖·紫荆城邦楼盘，其均价较一季度并未发生变化，而营销中心人气依旧不减。

　　现场的看房者均被“学区房”和“稀缺产品”两个卖点吸引，由于该楼盘和自贡汇东实验学校南湖校区仅是一墙相隔，根据自贡市教育局关于义务段的“就近入学”政策，南湖·紫荆城邦成为最标准的“学区房”。“我娃娃后年才上小学，隔得这么近，我想政策怎么调整都会是正读汇东实验学校。”现场一名购房者表示。

　　而4月29日，自贡市城乡规划建设局和住房保障局出台楼市新规：每一自然层中，不计容和半计容部分的水平投影面积不得超过该自然层水平投影面积的20%。也让有着20%超大赠送面积的南湖·紫荆城邦房源成为楼市稀缺产品，其最低实得单价仅4380元，较之同区域楼盘有着巨大的优势。