尚教蔚：商品房供给将比较充足 房企去库存压力增大

在今日举行的中国社会科学院2015年中国房地产高峰论坛，暨《房地产蓝皮书》发布会上，《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚副研究员谈及2015年房地产市场预期时表示，今年市场将总体上好于去年，商品房均价增速将高于去年或持平，但涨幅程度取决于政策及政策执行力度。

尚教蔚认为，2015年商品房供给将比较充足，商品房需求可能略有增长。“直接影响2015年商品房供给的主要是2012到2014年的新开工面积和待售面积情况，2012-2014年商品房新开工55.8万亿平方米，待售面积按2014年销售速度，可以销售半年，土地供给也比较充足。”

“2015年住房需求的释放将与2014年持平或有所增长。” 据尚教蔚介绍，这与国家层面“支持居民自主和改善性住房需求”、金融及财政宽松政策、地方政府出台支持性政策等利好密切相关。不过，尚教蔚也指出，虽然2014年持币观望者形成了一定积累，但2015年住房需求的释放不会像2009年那么迅猛。

对于最受购房者关注的房价问题，尚教蔚认为，商品房均价增速与2014年持平或高于2014年，涨幅程度取决于政策及其政策执行力度。“2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。一线或部分热点二线城市房价有回暖趋势，部分二三线城市房价可能会延续下跌或回调态势。”

此外，尚教蔚认为，2015年房地产开发投资增速仍可能持续低速增长，1—3月份房地产投资增速已降到一位数。“今年房企对市场前景判断和预期并不乐观，加之商品房去库存化压力较大，使这种低速增长态势可能延续。”