金九银十成都楼市迎开盘热销 开发商打响争夺战

　　开盘，这是楼市永远的主题曲，也是所有人为之奋斗的目标。开盘卖得好不好，能不能一炮打响，几乎关系着一个新楼盘此后的命运，是成为一个有口皆碑，顺风顺水的畅销盘，还是费九牛二虎之力打了一个哑炮，乏人问津，越来越颓。
　　而市场的敏感也恰恰体现在开盘上，政策的影响，开发商的实力，操盘的能力，产品是否对路，营销方法是否得当，在开盘的这一刻，都会现出原形，因此，开盘又是楼市的晴雨计。
　　成都商报房产版从本期起推出开盘报告，以开盘项目为标本，客观公正地观察这一晴雨计，呈现当前楼市最前沿，最鲜活的资讯。
　　近期楼市热闹，不少开盘的项目以突然爆发的姿态，实现开盘旺销。这中间，既有多年来一直平稳销售的老盘，在推新时突然爆发，去化加速，也有首期开盘的项目，一炮打响。开盘报告选取了其中三个样本进行观察和分析。
　　蓝光·金双楠
　　面积和总价控制很好 功能性强
　　开盘时间：10月1日
　　面积区间：50~70多平方米
　　开盘：当天开出1、2、3栋，一共548套，开盘当天卖了348套，清了60%左右，开盘后一周卖了400多套。
　　开盘现场：
　　6月初拿地，10月1日首次开盘，蓝光速度再次在开盘当天发威。蓝光的刚需和首改项目，已经在成都市场形成品牌和口碑效应，无一例外地人多爆棚。出现在现场的购房者，不少是年轻人首次置业。
　　分析：
　　“产品定位好。”蓝光·金双楠的相关工作人员这样分析，最大的面积赠送在30%左右，目前在售的50平方米变66平方米幻变两房，63平方米变82平方米蝶变三房、74平方米变95平方米舒服三房，并首次引入最前沿的1.5卫的独特设计，将浴室、盥洗间、厕所分隔开来，互不干扰。对于刚需和首改客户而言，很喜欢这种面积和总价控制很好，功能性又非常强的房子，接受度非常高。而这，也是蓝光系列刚需楼盘畅销的一个重要原因。
　　目前来看，首批次开盘的客户，以地缘性客户为主要客群，这也证明了西三环机投片区对品质刚需的饥渴。 

　　远大·中央公园
　　全功能舒居三房 配套好
　　开盘时间：9月28日
　　面积区间：80~120平方米
　　开盘：新项目首次开盘，近400套，当天去化90%。国庆大假期间基本消化完毕，预计10月底加推新批次。
　　开盘现场：
　　开盘当天，数百组客户来到购房现场，人气旺盛。很快，越来越多的房子被贴红，表示已经被选定。中午以后，远大·中央公园的热销，已在业界传开，同区域的开发商纷纷托人打听，当日开盘到底推出多少套，销售多少套，均价又是多少。远大·中央公园在华府板块的影响力，可见一斑。同区域一位开发商表示，抛开实得价不看，其建筑面积的成交均价，在区域属于中偏上水平。作为首批次开盘的项目，能以这个价格实现这样的销量，已非常难得。
　　分析：
　　作为首批次开盘的项目，远大·中央公园用实际成交一举奠定在华府板块的地位。该新项目为何会实现这样高的去化率呢？远大集团的相关负责人分析说，主要是三大原因，一是区域和地段本身的优势，项目在南湖板块的绝版位置，天府新区的核心位置，同时，也是区域临湖的大盘项目；二是产品本身的优势，和传统刚需产品的区别在于，做的是全功能舒居三房，最小的卧室，开间都在3.9米，室内层高在3米，符合人体工程学，更加舒居；三是配套好，除了园林、会所等配套外，还实现了星级双入户大堂，同时项目配置了50万方的商业，又毗邻欧尚、家乐福等大型超市，未来居家便捷；四是大盘效应，作为总建面约100万方的大盘，首期的价值洼地吸引力，吸引了很多购房者。