市场竞争模式悄然改变 醇熟配套成为楼盘热销“砝码”

俗话说，“手中有房，心里不慌。”更何况对于传统观念比较强的中国人来说，房子更是家的象征，是婚姻幸福的保障。因此，选所好房子至关重要。在众多的考核因素中，配套成为最重要的因素之一。配套成熟的品质热盘，可以创造居住的恒久价值。

天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟表示，所谓的优质配套组合，一方面要有良好的公共服务，涵盖范围包括重点小学、三甲医院、超市、若干家咖啡厅和餐厅；另一方面，从交通规划上来讲，必须要有地铁站；从自然因素上讲，小区旁边最好还要有湖。

醇熟配套成楼盘热销“砝码”

房掌柜记者在走进融创中心售楼处时发现，虽然正值上班日，售楼处内仍然有不少的人来这里看房、选房。热闹的景象着实让人吃惊。可是，融创中心的魅力又究竟在哪里呢？

此前，融创就曾经创下过销售神话。首先，他以103.2亿的土地摘牌价成为天津首个突破百亿的“高价地”；之后，在开盘当日，更以15.8亿的成交额创造了天津楼市销售奇迹。针对于此，融创中心销售人员高倩女士对房掌柜记者说：“其实我们除了品牌、品质外，配套设施是我们最为重要的卖点，真正做到了‘人无我有，人有我精’的层次上。”

纵观融创中心的周边配套，这的确称得上是“至尊级享受”了：地处天津市核心位置；周边云集了天津主要的高新技术和科技水平；教育配套完善，人文气息丰厚；七大三级甲等医院；四大核心商圈；紧邻250万市内最大湿地公园……

除融创外，众多楼盘也都纷纷选择将配套设施作为自身卖点之一。一位门店负责人分析到，优质的配套设施更能吸引购房者，一方面，购房者认为可以满足“一站式购物需求”；另一方面他们认为，配套设施好的楼盘未来升值空间不可限量；对于开发商而言，优质的配套设施可以实现盈利最大化。

NO！配套不是楼盘的“配角”

天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟分析，开发商有两种最为基本的选址方式，第一种是在核心地段选址；另一种则是在郊区选址。

“核心地段因为拥有完善、优质基础设施，所以能够吸引广泛人流，尤其对于那些靠近商业综合体、地铁站的楼盘来说，活跃的区域必然能带动销售额的增加；对于那些实力稍差的开发商们来说，选择在郊区选址也是一个极佳选择。” 

王伟表示，郊区土地价格低，楼盘平均价位也低于核心地段，在房价高企不下的整体态势下，较低价的房源也足以吸引大批购房者，低价优质房源会产生“开盘即卖完”的热闹场面。受热闹场面影响，一些开发商在后期往往会引进更为完善的配套设施，弥补之前的不足，还可以带动周边区域的发展，从而真正达到配套设施与楼盘选址间相互依托的战略意义。

总体上看，房地产市场需要依托周边配套设施带来营利，也可带动周边区域基础设施的发展。两者相辅相成，互为助力。

商业综合体兴起 市场竞争模式悄然改变

最近几年来，商业综合体作为一种基础配套设施，也开始逐渐依附于房产市场。房掌柜在走访时也了解到，其中大部分是以商业综合体搭配一个小区的模式为主。这种“顺势而生”的组合模式，在打造“一站式”生活圈的同时，还能使得商业部分与住宅部分相互依存，相互裨益。