成都小区公共绿地改用途 业主个人起诉开发商被驳回

    法院：物权法有关小区公共事务只能共同决策的规定，导致单个业主不能就公共权利提起诉讼

　　小区的公共绿化被开发商改了用途，没有达到规划的标准，成都神仙树缤纷小区的少数业主决心维权。由于小区刚接收不久，业委会短时间内无法成立，也无法联系到更多业主，业主们以自己的名义向高新法院起诉。

    但最近的裁判文书下来，业主败诉了。为何败诉？高新法院的法官打了一个形象的比喻，单个业主所主张的权利依法属于全体业主共同所有，法院如果判决个别业主获得违约或者侵权赔偿，本质上这些赔偿属于所有业主共同所有，单独起诉的个别业主无权独享这份赔偿。

　　神仙树缤纷小区业主的遭遇并非个案，一旦新交房的小区遇到公共区域的问题，单个或者少数业主想为公共区域维权，都存在这个“主体”难题。

    绿地消失 业主起诉开发商

　　2015年7月28日，神仙树缤纷小区统一交房的日子，业主王乔、康成和吴林同一天到小区收房。“赶到现场收房，发现小区存在一些问题，特别是中庭的绿地全部没了。”王乔称，当天一些业主在“业主物业验收单”上签下了拒绝收房的理由，请求恢复绿地。

　　“绿化带是在交房前半个月内被破坏的。”康成称，业主为此还向相关部门投诉过。

　　眼见着开发商承诺的30%绿地不见踪影，每天面对一个商业大坝，业主王乔和其他十多名业主成立了一个维权微信群，最初希望通过和开发商谈判恢复绿地，但没有效果。康成介绍，维权业主也试图组织业委会，但被现实难住了，由于小区交房不久，入住率不到30%，业主之间没有联系方式，无法通过程序成立业委会。

　　经过一番折腾后，包括王乔在内的十多名业主选择诉讼维权。王乔先向高新法院起诉项目开发商成都兴旭和房地产开发公司，请求恢复绿地，达到合同承诺的30%，按规划图纸建造公共区域，并向业主支付违约金。

　　据该项目的建设规划图显示，整个小区共有745套房屋，规划绿地面积5300多平方米，绿地率为30.25%。对于业主的诉求，成都兴旭和房地产公司在应诉的过程中并未否认，但没有具体如何处理的表态。

　　据审判法官介绍，在诉讼中，成都兴旭和房产公司承认，目前小区绿地的确被破坏，没有达到规划的30%。根据法院在规划建设部门查实的证据显示，在验收的时候，小区的绿地面积是达标的，达到31%。“也就是说，这个项目曾经一段时间是达标过的，但随后被破坏了。”审判法官向成都商报记者证实。

   为公共区域维权 业主无法单独起诉

　　经过审理，高新法院最终以原告王乔诉讼主体不适格而驳回了王的起诉，而其他业主的案件尚没有作出裁判。

　　办案法官接受记者采访指出，按照法律的规定，如果是交房前被破坏的，破坏行为属于违约行为，如果是交房后破坏的，则属于侵权行为。“但不管是违约行为，还是侵权行为，开发商的行为侵犯的是全体业主共同共有的权益，单个买房人不具有此类诉讼法律上的诉讼主体资格，应该由能够代表小区‘双过半’业主权益的主体提起。”