二三线城市住宅成交全线上涨 楼市去库存渐已见起色

3月楼市暖意浓。无论是房地产研究机构的统计观察，还是房地产上市公司的销售快报，都透露出中国楼市向好回暖，去库存已经渐见起色。

“从3月重点城市以来的数据看，新房推盘量明显增加且去化水平大幅提升，库存继续下降。展望未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。

销售量上涨明显

在楼市“双向调控”之下，3月全国楼市去库存已经渐有起色。

“从3月份我们监测的36个主要城市住宅成交环比全线上涨。”中国指数院常务副院长黄瑜告诉记者，其中二线代表城市成交面积环比上涨155.68%，同比上升91.31%，且有4个城市环比涨幅超过300%；三线代表城市成交面积环比上升84.42%，同比上涨83.23%，包头（楼盘）环比涨幅超300%。

从万科、金地、保利等地产上市公司披露的数据来看，同样是暖意融融。

其中，房地产龙头企业万科3月份实现销售面积239.8万平方米，销售金额336.1亿元。同比分别增长93.2%和128.0%，环比增长100.5%和109.7%。金地集团(600383,股吧)3月实现签约面积71.5万平方米，同比增长95.4%；签约金额98.5亿元，同比增长143.2%。保利地产(600048,股吧)3 月实现签约面积165.83 万平方米，同比增长159.49%；实现签约金额222.34 亿元，同比增长196.98%。

在中投证券分析师李少明看来，二三四线城市的房价稳定形成较好的预期，有助于需求进一步释放。而去库存整体基调未改变等等，都对房地产市场形成利好。

投资回落势头见底

在楼市回暖的同时，开发商对于房地产投资的信心也在增加。对此，陈晟判断认为，房地产投资回落势头已经见底，未来也将进入平稳增长时期。

记者也注意到，万科在1、2月份销售简报披露以来新增加项目个数分别达到13个、16个，且项目多集中于宁波（楼盘）、武汉（楼盘）、杭州（楼盘）、厦门（楼盘）等二线城市。

对此，居房地产研究院副院长杨红旭也表示，目前出现房地产板块轮动现象，这种情况历史上也出现过，主要是因为房地产政策全国分化，大部分地区需要去库存，所以政策面偏暖。另外，社会流动性宽裕，资金需要找到出路，这就造成部分一线城市投资性需求资金转移到二线，导致少数二线城市楼市比较热闹。

不过，陈晟认为，虽然房地产投资回落之势已经有见底迹象，但不要希望迅速反弹，相反，房地产投资能步入平稳就相当乐观了。

并且，“目前市场分化依然严重，大房企强者恒强，融资成本较低，有些公司获得贷款利率水平甚至于在4%以下，而很多中小房企却拿不到钱，这就对中小房企形成挤压，进而就会加速行业兼并重组。”陈晟分析认为，这会利于一些地方的开发商更主动“降价跑量”，使市场更快调整到位。